280 Rue ST-ANDRE · Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Valeur estimée
267 300 $
Unifamiliale · 2 459 $/m² · 108,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 086,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 086,1 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 900 $
Rôle antérieur 153 300 $ +42.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
026479935000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
153 300 $
ID provincial
93012026479935000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 211
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Vaut plus que 45 % des 2 564 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue St-André, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-06-04 · 158 m · Vendu 225 000 $ (2 085 $/m²) 107,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +834 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 206 171 $ Poids 97 % |
| 2 | 280, rue St-André, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-03-24 · 2 m · Vendu 225 000 $ (2 070 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 183 $ Poids 95 % |
| 3 | 275, rue St-André, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-11-04 · 158 m · Vendu 172 501 $ (1 599 $/m²) 107,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 965 $ · Ajust. superficie +639 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 171 856 $ Poids 84 % |
| 4 | 54, rue Duchesne, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-10-27 · 504 m · Vendu 156 113 $ (1 430 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 466 $ · Ajust. superficie −357 $ · Ajust. âge −3 903 $ | 166 319 $ Poids 75 % |
| 5 | 58, rue Mathieu, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-05-29 · 592 m · Vendu 432 000 $ (3 576 $/m²) 120,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −21 636 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 372 612 $ Poids 69 % |
| 6 | 27, 6e Avenue, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-08-25 · 229 m · Vendu 315 000 $ (2 629 $/m²) 119,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −14 593 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 294 918 $ Poids 64 % |
| 7 | 50, rue Duchesne, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-09-12 · 559 m · Vendu 155 000 $ (1 556 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +7 081 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 173 343 $ Poids 62 % |
| 8 | 26, rue Mathieu, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-03-25 · 781 m · Vendu 226 882 $ (2 327 $/m²) 97,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 327 $ · Ajust. superficie +13 031 $ · Ajust. âge −15 882 $ | 241 358 $ Poids 61 % |
| 9 | 151, rue de la Plaine, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-07-13 · 77 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 650 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 405 650 $ Poids 57 % |
| 10 | 190, rue St-André, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-10-30 · 949 m · Vendu 140 000 $ (1 293 $/m²) 108,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 167 231 $ Poids 56 % |
| 11 | 167, rue St-André, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +20 096 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 337 493 $ Poids 48 % |
| 12 | 268, rue St-André, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-03-31 · 168 m · Vendu 240 000 $ (2 532 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie +17 595 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 288 541 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.