82 Rue PLAINE · Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Valeur estimée
410 700 $
Unifamiliale · 3 252 $/m² · 126,3 m² · constr. 2009 · terrain 992,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
992,4 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 100 $
Rôle antérieur 284 300 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
026570797100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
325 500 $
Rôle antérieur
284 300 $
ID provincial
93012026570797100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 211
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Vaut plus que 78 % des 2 564 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Mathieu, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-05-29 · 470 m · Vendu 432 000 $ (3 576 $/m²) 120,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +9 834 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 440 802 $ Poids 86 % |
| 2 | 48, 2e rang Ouest, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-08-13 · 553 m · Vendu 350 000 $ (2 618 $/m²) 133,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 686 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 366 564 $ Poids 83 % |
| 3 | 30, rue Mathieu, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-12-12 · 613 m · Vendu 346 000 $ (2 703 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 704 $ · Ajust. superficie −2 298 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 409 006 $ Poids 74 % |
| 4 | 27, 6e Avenue, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-08-25 · 109 m · Vendu 315 000 $ (2 629 $/m²) 119,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +8 545 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 346 407 $ Poids 74 % |
| 5 | 275, rue St-André, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-06-04 · 141 m · Vendu 225 000 $ (2 085 $/m²) 107,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +19 184 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 242 522 $ Poids 70 % |
| 6 | 280, rue St-André, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-03-24 · 122 m · Vendu 225 000 $ (2 070 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +18 215 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 282 899 $ Poids 69 % |
| 7 | 275, rue St-André, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-11-04 · 141 m · Vendu 172 501 $ (1 599 $/m²) 107,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 965 $ · Ajust. superficie +14 708 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 199 724 $ Poids 60 % |
| 8 | 54, rue Duchesne, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-10-27 · 383 m · Vendu 156 113 $ (1 430 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 466 $ · Ajust. superficie +12 223 $ · Ajust. âge +15 611 $ | 198 413 $ Poids 58 % |
| 9 | 154, rue St-André, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (1 616 $/m²) 120,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +4 524 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 237 071 $ Poids 55 % |
| 10 | 32, rue Mathieu, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-06-30 · 586 m · Vendu 365 000 $ (2 645 $/m²) 138 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −15 473 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 410 692 $ Poids 53 % |
| 11 | 24, rue St-Henri, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 278 $/m²) 138,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −13 666 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 358 678 $ Poids 49 % |
| 12 | 190, rue St-André, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-10-30 · 839 m · Vendu 140 000 $ (1 293 $/m²) 108,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +11 634 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 178 607 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.