18 6E AVENUE · Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Valeur estimée
488 200 $
Unifamiliale · 3 004 $/m² · 162,5 m² · constr. 2012 · terrain 803,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 100 $
Rôle antérieur 314 500 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
026571441900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
366 000 $
Rôle antérieur
314 500 $
ID provincial
93012026571441900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 211
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Vaut plus que 84 % des 2 564 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Mathieu, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-07-16 · 345 m · Vendu 515 000 $ (2 850 $/m²) 180,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 935 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 486 490 $ Poids 77 % |
| 2 | 48, 2e rang Ouest, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-08-13 · 572 m · Vendu 350 000 $ (2 618 $/m²) 133,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 696 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 419 196 $ Poids 52 % |
| 3 | 32, rue Mathieu, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-06-30 · 539 m · Vendu 365 000 $ (2 645 $/m²) 138 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +32 400 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 464 041 $ Poids 43 % |
| 4 | 24, rue St-Henri, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 278 $/m²) 138,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +27 560 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 399 904 $ Poids 41 % |
| 5 | 11-13, rue St-Joseph, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 139 000 $ (809 $/m²) 171,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 880 $ · Ajust. superficie −3 762 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 162 018 $ Poids 34 % |
| 6 | 146, rue St-Georges, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (5 343 $/m²) 159,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +9 082 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 971 772 $ Poids 33 % |
| 7 | 53, rue Duchesne, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-09-17 · 382 m · Vendu 279 000 $ (1 878 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 287 $ · Ajust. superficie +13 049 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 376 236 $ Poids 32 % |
| 8 | 70, rue des Pivoines, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-08-19 · 412 m · Vendu 136 040 $ (972 $/m²) 140 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 044 $ · Ajust. superficie +10 932 $ · Ajust. âge +4 081 $ | 178 097 $ Poids 24 % |
| 9 | 63, rue Saint-Georges, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-04-24 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (1 448 $/m²) 158,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +2 679 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 286 271 $ Poids 24 % |
| 10 | 82, Rue Mathieu, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-05-15 · 310 m · Vendu 385 000 $ (2 655 $/m²) 145 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +23 233 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 462 426 $ Poids 21 % |
| 11 | 14, rue des Lilas, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (439 $/m²) 136,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +5 662 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 76 617 $ Poids 20 % |
| 12 | 43, rue Saint-Pierre, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-06-12 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (1 279 $/m²) 152,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +6 393 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 257 117 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.