74 Rue DUCHESNE · Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Valeur estimée
505 700 $
Unifamiliale · 2 937 $/m² · 172,2 m² · constr. 2014 · terrain 666,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,4 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 200 $
Rôle antérieur 331 700 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
026572677200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
390 700 $
Rôle antérieur
331 700 $
ID provincial
93012026572677200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 168
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Vaut plus que 85 % des 2 564 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Mathieu, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-07-16 · 191 m · Vendu 515 000 $ (2 850 $/m²) 180,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 113 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 505 462 $ Poids 94 % |
| 2 | 11-13, rue St-Joseph, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 139 000 $ (809 $/m²) 171,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 880 $ · Ajust. superficie +162 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 165 942 $ Poids 42 % |
| 3 | 24, rue St-Henri, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-02-26 · 876 m · Vendu 315 000 $ (2 278 $/m²) 138,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +38 606 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 410 950 $ Poids 36 % |
| 4 | 146, rue St-Georges, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (5 343 $/m²) 159,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +34 994 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 006 183 $ Poids 36 % |
| 5 | 32, rue Mathieu, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-06-30 · 385 m · Vendu 365 000 $ (2 645 $/m²) 138 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +45 228 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 476 868 $ Poids 35 % |
| 6 | 53, rue Duchesne, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-09-17 · 231 m · Vendu 279 000 $ (1 878 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 287 $ · Ajust. superficie +22 155 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 385 342 $ Poids 28 % |
| 7 | 63, rue Saint-Georges, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 448 $/m²) 158,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +9 704 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 293 296 $ Poids 27 % |
| 8 | 70, rue des Pivoines, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-08-19 · 301 m · Vendu 136 040 $ (972 $/m²) 140 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 044 $ · Ajust. superficie +15 645 $ · Ajust. âge +5 442 $ | 184 170 $ Poids 20 % |
| 9 | 82, Rue Mathieu, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-05-15 · 163 m · Vendu 385 000 $ (2 655 $/m²) 145 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +36 110 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 479 153 $ Poids 18 % |
| 10 | 9-11, rue des Roses, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-05-27 · 988 m · Vendu 380 000 $ (2 113 $/m²) 179,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −8 031 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 480 558 $ Poids 18 % |
| 11 | 43, rue Saint-Pierre, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-06-12 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (1 279 $/m²) 152,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +12 595 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 263 318 $ Poids 14 % |
| 12 | 2, Rue Brassard, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-09-20 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (345 $/m²) 145 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +4 690 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 69 777 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.