58 Rue DUCHESNE · Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Valeur estimée
337 100 $
Unifamiliale · 4 023 $/m² · 83,8 m² · constr. 2005 · terrain 489,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 900 $
Rôle antérieur 206 800 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
026573864200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
237 600 $
Rôle antérieur
206 800 $
ID provincial
93012026573864200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
228 441 $
$/m² médian
2 168
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Vaut plus que 68 % des 2 564 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue de la Plaine, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-04-07 · 347 m · Vendu 375 000 $ (4 502 $/m²) 83,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +1 125 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 383 850 $ Poids 91 % |
| 2 | 151, rue de la Plaine, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-07-13 · 318 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 621 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 381 379 $ Poids 91 % |
| 3 | 79, rue de la Plaine, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-07-10 · 172 m · Vendu 306 000 $ (3 938 $/m²) 77,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 012 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 308 832 $ Poids 90 % |
| 4 | 119, rue de la Plaine, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-06-15 · 229 m · Vendu 305 000 $ (3 987 $/m²) 76,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +14 552 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 315 773 $ Poids 86 % |
| 5 | 13, rue Mathieu, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-04-16 · 563 m · Vendu 310 000 $ (3 344 $/m²) 92,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −14 881 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 338 704 $ Poids 70 % |
| 6 | 15, rue des Jasmins, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-08-27 · 579 m · Vendu 141 000 $ (1 785 $/m²) 79 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 643 $ · Ajust. superficie +4 284 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 167 502 $ Poids 64 % |
| 7 | 54, rue Tremblay, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-11-14 · 486 m · Vendu 212 000 $ (2 270 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie −10 895 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 241 926 $ Poids 62 % |
| 8 | 87, rue de la Plaine, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-05-01 · 183 m · Vendu 250 000 $ (3 218 $/m²) 77,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +9 813 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 274 654 $ Poids 58 % |
| 9 | 26, rue Mathieu, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-03-25 · 389 m · Vendu 226 882 $ (2 327 $/m²) 97,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 327 $ · Ajust. superficie −15 940 $ · Ajust. âge +18 151 $ | 246 420 $ Poids 58 % |
| 10 | 4, 3ième avenue, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-08-18 · 515 m · Vendu 195 000 $ (2 081 $/m²) 93,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −10 301 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 220 301 $ Poids 55 % |
| 11 | 167, rue St-André, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-06-26 · 731 m · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −20 586 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 329 886 $ Poids 55 % |
| 12 | 77, rue des Lilas, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-05-26 · 788 m · Vendu 330 000 $ (3 797 $/m²) 86,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −5 886 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 381 654 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.