283 Route ST-ANDRE · Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Valeur estimée
421 400 $
Unifamiliale · 3 133 $/m² · 134,5 m² · constr. 1980 · terrain 2 043,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 043,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 400 $
Rôle antérieur 276 700 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
026580941100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
313 300 $
Rôle antérieur
276 700 $
ID provincial
93012026580941100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 211
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Vaut plus que 80 % des 2 564 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 2e rang Ouest, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-08-13 · 476 m · Vendu 350 000 $ (2 618 $/m²) 133,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 047 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 326 547 $ Poids 90 % |
| 2 | 58, rue Mathieu, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-05-29 · 549 m · Vendu 432 000 $ (3 576 $/m²) 120,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +24 497 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 418 744 $ Poids 73 % |
| 3 | 30, rue Mathieu, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-12-12 · 681 m · Vendu 346 000 $ (2 703 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 704 $ · Ajust. superficie +8 785 $ · Ajust. âge −13 840 $ | 371 649 $ Poids 69 % |
| 4 | 27, 6e Avenue, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-08-25 · 225 m · Vendu 315 000 $ (2 629 $/m²) 119,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +19 326 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 328 837 $ Poids 62 % |
| 5 | 32, rue Mathieu, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-06-30 · 655 m · Vendu 365 000 $ (2 645 $/m²) 138 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −4 629 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 368 612 $ Poids 58 % |
| 6 | 24, rue St-Henri, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 278 $/m²) 138,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −4 328 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 368 017 $ Poids 53 % |
| 7 | 275, rue St-André, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-06-04 · 43 m · Vendu 225 000 $ (2 085 $/m²) 107,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +27 734 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 233 071 $ Poids 53 % |
| 8 | 280, rue St-André, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-03-24 · 116 m · Vendu 225 000 $ (2 070 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +26 702 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 274 510 $ Poids 53 % |
| 9 | 154, rue St-André, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (1 616 $/m²) 120,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +11 147 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 243 695 $ Poids 47 % |
| 10 | 275, rue St-André, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-11-04 · 43 m · Vendu 172 501 $ (1 599 $/m²) 107,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 965 $ · Ajust. superficie +21 263 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 192 479 $ Poids 45 % |
| 11 | 54, rue Duchesne, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-10-27 · 451 m · Vendu 156 113 $ (1 430 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 466 $ · Ajust. superficie +18 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 663 $ Poids 43 % |
| 12 | 205, rue Saint-André, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-03-17 · 767 m · Vendu 192 000 $ (1 644 $/m²) 116,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 717 $ · Ajust. superficie +14 548 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 251 465 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.