268 Rue ST-ANDRE · Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Valeur estimée
283 700 $
Unifamiliale · 2 993 $/m² · 94,8 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 100 $
Rôle antérieur 168 400 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
026581640400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
196 100 $
Rôle antérieur
168 400 $
ID provincial
93012026581640400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 211
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Vaut plus que 50 % des 2 564 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue de la Plaine, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-07-13 · 122 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 237 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 374 237 $ Poids 92 % |
| 2 | 26, rue Mathieu, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-03-25 · 630 m · Vendu 226 882 $ (2 327 $/m²) 97,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 327 $ · Ajust. superficie −3 141 $ · Ajust. âge −14 747 $ | 226 320 $ Poids 79 % |
| 3 | 215, rue de la Plaine, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-04-07 · 195 m · Vendu 375 000 $ (4 502 $/m²) 83,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +25 885 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 378 610 $ Poids 75 % |
| 4 | 13, rue Mathieu, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-04-16 · 791 m · Vendu 310 000 $ (3 344 $/m²) 92,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +3 511 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 321 447 $ Poids 73 % |
| 5 | 275, rue St-André, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-06-04 · 79 m · Vendu 225 000 $ (2 085 $/m²) 107,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −13 658 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 191 679 $ Poids 72 % |
| 6 | 50, rue Duchesne, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-09-12 · 407 m · Vendu 155 000 $ (1 556 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −3 735 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 163 303 $ Poids 71 % |
| 7 | 54, rue Tremblay, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-11-14 · 685 m · Vendu 212 000 $ (2 270 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie +1 589 $ · Ajust. âge +2 120 $ | 235 330 $ Poids 69 % |
| 8 | 167, rue St-André, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-06-26 · 914 m · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −2 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 358 $ Poids 68 % |
| 9 | 280, rue St-André, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-03-24 · 169 m · Vendu 225 000 $ (2 070 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −14 386 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 228 922 $ Poids 67 % |
| 10 | 275, rue St-André, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-11-04 · 79 m · Vendu 172 501 $ (1 599 $/m²) 107,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 965 $ · Ajust. superficie −10 472 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 160 745 $ Poids 62 % |
| 11 | 268, rue St-André, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-03-31 · 2 m · Vendu 240 000 $ (2 532 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 147 $ Poids 60 % |
| 12 | 4, 3ième avenue, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-08-18 · 735 m · Vendu 195 000 $ (2 081 $/m²) 93,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +1 145 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 215 172 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.