34 Rue PLAINE · Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Valeur estimée
284 000 $
Unifamiliale · 3 950 $/m² · 71,9 m² · constr. 1994 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 300 $
Rôle antérieur 164 000 $ +14.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
026583470100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
164 000 $
ID provincial
93012026583470100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
228 441 $
$/m² médian
2 168
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Vaut plus que 50 % des 2 564 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue de la Plaine, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-06-15 · 183 m · Vendu 305 000 $ (3 987 $/m²) 76,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −9 170 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 275 276 $ Poids 91 % |
| 2 | 79, rue de la Plaine, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-07-10 · 117 m · Vendu 306 000 $ (3 938 $/m²) 77,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 421 $ · Ajust. âge −26 010 $ | 268 569 $ Poids 89 % |
| 3 | 19, avenue Villeneuve, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-05-21 · 247 m · Vendu 197 500 $ (2 747 $/m²) 71,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 649 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 217 124 $ Poids 65 % |
| 4 | 215, rue de la Plaine, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-04-07 · 331 m · Vendu 375 000 $ (4 502 $/m²) 83,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −25 660 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 336 439 $ Poids 61 % |
| 5 | 15, rue des Jasmins, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-08-27 · 547 m · Vendu 141 000 $ (1 785 $/m²) 79 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 643 $ · Ajust. superficie −6 336 $ · Ajust. âge +2 820 $ | 149 127 $ Poids 58 % |
| 6 | 87, rue de la Plaine, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-05-01 · 130 m · Vendu 250 000 $ (3 218 $/m²) 77,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −9 331 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 241 760 $ Poids 57 % |
| 7 | 29, rue Plourde, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (3 529 $/m²) 75,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −5 646 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 307 730 $ Poids 37 % |
| 8 | 20, avenue des Pétunias, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-09-09 · 471 m · Vendu 240 000 $ (3 571 $/m²) 67,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +8 393 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 304 012 $ Poids 32 % |
| 9 | 24, rue de la Plaine, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-06-03 · 39 m · Vendu 225 000 $ (3 251 $/m²) 69,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +4 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 186 $ Poids 28 % |
| 10 | 111, rue de la Plaine, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-06-20 · 171 m · Vendu 240 000 $ (3 137 $/m²) 76,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −7 216 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 256 967 $ Poids 28 % |
| 11 | 23, rue Saint-André, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-04-04 · 1.7 km · Vendu 163 000 $ (1 938 $/m²) 84,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +38 608 $ · Ajust. superficie −11 823 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 206 085 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.