34 Avenue VILLENEUVE · Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Valeur estimée
276 100 $
Unifamiliale · 2 409 $/m² · 114,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 900 $
Rôle antérieur 194 900 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
026583698700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
211 700 $
Rôle antérieur
194 900 $
ID provincial
93012026583698700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
228 441 $
$/m² médian
2 168
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Vaut plus que 47 % des 2 564 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Mathieu, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-05-29 · 194 m · Vendu 432 000 $ (3 576 $/m²) 120,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −11 086 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 383 161 $ Poids 92 % |
| 2 | 275, rue St-André, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-06-04 · 344 m · Vendu 225 000 $ (2 085 $/m²) 107,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +6 986 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 212 323 $ Poids 88 % |
| 3 | 280, rue St-André, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-03-24 · 443 m · Vendu 225 000 $ (2 070 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +6 106 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 252 789 $ Poids 84 % |
| 4 | 54, rue Duchesne, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-10-27 · 93 m · Vendu 156 113 $ (1 430 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 466 $ · Ajust. superficie +3 860 $ · Ajust. âge −781 $ | 173 658 $ Poids 80 % |
| 5 | 275, rue St-André, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-11-04 · 344 m · Vendu 172 501 $ (1 599 $/m²) 107,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 965 $ · Ajust. superficie +5 356 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 176 572 $ Poids 76 % |
| 6 | 27, 6e Avenue, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-08-25 · 253 m · Vendu 315 000 $ (2 629 $/m²) 119,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −6 836 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 302 675 $ Poids 72 % |
| 7 | 190, rue St-André, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-10-30 · 512 m · Vendu 140 000 $ (1 293 $/m²) 108,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +4 072 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 171 045 $ Poids 71 % |
| 8 | 154, rue St-André, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-01-16 · 697 m · Vendu 195 000 $ (1 616 $/m²) 120,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie −4 928 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 227 620 $ Poids 70 % |
| 9 | 30, rue Mathieu, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-12-12 · 307 m · Vendu 346 000 $ (2 703 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 704 $ · Ajust. superficie −18 111 $ · Ajust. âge −15 570 $ | 343 023 $ Poids 68 % |
| 10 | 26, rue Mathieu, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-03-25 · 350 m · Vendu 226 882 $ (2 327 $/m²) 97,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 327 $ · Ajust. superficie +19 896 $ · Ajust. âge −11 344 $ | 252 761 $ Poids 63 % |
| 11 | 50, rue Duchesne, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-09-12 · 131 m · Vendu 155 000 $ (1 556 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +11 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 034 $ Poids 60 % |
| 12 | 48, 2e rang Ouest, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-08-13 · 448 m · Vendu 350 000 $ (2 618 $/m²) 133,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 298 750 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.