48 Rue DUCHESNE · Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Valeur estimée
287 900 $
Unifamiliale · 2 776 $/m² · 103,7 m² · constr. 1981 · terrain 927,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,8 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 400 $
Rôle antérieur 190 100 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
026585304100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
193 800 $
Rôle antérieur
190 100 $
ID provincial
93012026585304100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
228 441 $
$/m² médian
2 168
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Vaut plus que 51 % des 2 564 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Mathieu, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-03-25 · 192 m · Vendu 226 882 $ (2 327 $/m²) 97,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 327 $ · Ajust. superficie +7 214 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 242 347 $ Poids 89 % |
| 2 | 275, rue St-André, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-06-04 · 502 m · Vendu 225 000 $ (2 085 $/m²) 107,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −4 379 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 200 958 $ Poids 86 % |
| 3 | 167, rue St-André, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-06-26 · 542 m · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +11 927 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 338 774 $ Poids 80 % |
| 4 | 54, rue Duchesne, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-10-27 · 91 m · Vendu 156 113 $ (1 430 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 466 $ · Ajust. superficie −3 931 $ · Ajust. âge +781 $ | 167 428 $ Poids 80 % |
| 5 | 280, rue St-André, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-03-24 · 592 m · Vendu 225 000 $ (2 070 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −5 175 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 243 758 $ Poids 79 % |
| 6 | 50, rue Duchesne, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-09-12 · 34 m · Vendu 155 000 $ (1 556 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +3 190 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 174 103 $ Poids 77 % |
| 7 | 13, rue Mathieu, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-04-16 · 359 m · Vendu 310 000 $ (3 344 $/m²) 92,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +18 393 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 344 078 $ Poids 76 % |
| 8 | 190, rue St-André, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-10-30 · 399 m · Vendu 140 000 $ (1 293 $/m²) 108,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −2 973 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 164 000 $ Poids 76 % |
| 9 | 275, rue St-André, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-11-04 · 502 m · Vendu 172 501 $ (1 599 $/m²) 107,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 965 $ · Ajust. superficie −3 357 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 167 859 $ Poids 73 % |
| 10 | 54, rue Tremblay, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-11-14 · 294 m · Vendu 212 000 $ (2 270 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie +11 690 $ · Ajust. âge +7 420 $ | 250 730 $ Poids 70 % |
| 11 | 58, rue Mathieu, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-05-29 · 80 m · Vendu 432 000 $ (3 576 $/m²) 120,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −30 576 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 363 671 $ Poids 63 % |
| 12 | 4, 3ième avenue, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-08-18 · 312 m · Vendu 195 000 $ (2 081 $/m²) 93,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +10 406 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 229 308 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.