46 Rue DUCHESNE · Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Valeur estimée
480 800 $
Unifamiliale · 2 458 $/m² · 195,6 m² · constr. 1978 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 600 $
Rôle antérieur 298 500 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
026585387100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
333 000 $
Rôle antérieur
298 500 $
ID provincial
93012026585387100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
228 441 $
$/m² médian
2 168
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Vaut plus que 84 % des 2 564 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Mathieu, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-07-16 · 125 m · Vendu 515 000 $ (2 850 $/m²) 180,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 233 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 484 733 $ Poids 90 % |
| 2 | 11-13, rue St-Joseph, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-09-24 · 897 m · Vendu 139 000 $ (809 $/m²) 171,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 880 $ · Ajust. superficie +9 628 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 175 408 $ Poids 44 % |
| 3 | 146, rue St-Georges, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-08-15 · 957 m · Vendu 850 000 $ (5 343 $/m²) 159,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +97 502 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 932 691 $ Poids 29 % |
| 4 | 46, rue St-André, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (938 $/m²) 229,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −15 759 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 240 663 $ Poids 26 % |
| 5 | 63, rue Saint-Georges, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-04-24 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 448 $/m²) 158,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +26 650 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 310 242 $ Poids 23 % |
| 6 | 12, rue St-André, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 069 $/m²) 193,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +2 380 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 483 $ Poids 20 % |
| 7 | 9-11, rue des Roses, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-05-27 · 739 m · Vendu 380 000 $ (2 113 $/m²) 179,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +16 696 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 459 685 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.