51 Rue DUCHESNE · Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Valeur estimée
333 400 $
Unifamiliale · 3 854 $/m² · 86,5 m² · constr. 2003 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 900 $
Rôle antérieur 225 900 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
026585670700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
226 900 $
Rôle antérieur
225 900 $
ID provincial
93012026585670700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
228 441 $
$/m² médian
2 168
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Vaut plus que 67 % des 2 564 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue de la Plaine, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-07-13 · 492 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 520 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 383 480 $ Poids 89 % |
| 2 | 13, rue Mathieu, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-04-16 · 388 m · Vendu 310 000 $ (3 344 $/m²) 92,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −10 367 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 343 219 $ Poids 83 % |
| 3 | 215, rue de la Plaine, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-04-07 · 528 m · Vendu 375 000 $ (4 502 $/m²) 83,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +7 203 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 386 177 $ Poids 83 % |
| 4 | 79, rue de la Plaine, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-07-10 · 323 m · Vendu 306 000 $ (3 938 $/m²) 77,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 328 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 311 088 $ Poids 80 % |
| 5 | 119, rue de la Plaine, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-06-15 · 390 m · Vendu 305 000 $ (3 987 $/m²) 76,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +19 935 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 318 106 $ Poids 75 % |
| 6 | 54, rue Tremblay, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-11-14 · 303 m · Vendu 212 000 $ (2 270 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie −7 831 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 244 990 $ Poids 74 % |
| 7 | 26, rue Mathieu, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-03-25 · 233 m · Vendu 226 882 $ (2 327 $/m²) 97,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 327 $ · Ajust. superficie −12 798 $ · Ajust. âge +15 882 $ | 247 292 $ Poids 72 % |
| 8 | 167, rue St-André, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-06-26 · 548 m · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −16 175 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 334 297 $ Poids 70 % |
| 9 | 4, 3ième avenue, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-08-18 · 335 m · Vendu 195 000 $ (2 081 $/m²) 93,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −7 492 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 223 110 $ Poids 65 % |
| 10 | 15, rue des Jasmins, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-08-27 · 447 m · Vendu 141 000 $ (1 785 $/m²) 79 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 643 $ · Ajust. superficie +6 693 $ · Ajust. âge +9 165 $ | 168 501 $ Poids 63 % |
| 11 | 14, rue Mathieu, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-06-02 · 397 m · Vendu 200 000 $ (2 157 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −6 688 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 827 $ Poids 58 % |
| 12 | 77, rue des Lilas, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-05-26 · 615 m · Vendu 330 000 $ (3 797 $/m²) 86,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −759 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 383 480 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.