28 Rue DUCHESNE · Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Valeur estimée
295 400 $
Unifamiliale · 2 676 $/m² · 110,4 m² · constr. 1980 · terrain 835,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,2 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 500 $
Rôle antérieur 212 300 $ +16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
026587857000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
202 300 $
Rôle antérieur
212 300 $
ID provincial
93012026587857000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
228 441 $
$/m² médian
2 168
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Vaut plus que 54 % des 2 564 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Mathieu, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-05-29 · 266 m · Vendu 432 000 $ (3 576 $/m²) 120,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −18 596 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 375 651 $ Poids 83 % |
| 2 | 190, rue St-André, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-10-30 · 209 m · Vendu 140 000 $ (1 293 $/m²) 108,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +1 357 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 168 330 $ Poids 82 % |
| 3 | 54, rue Duchesne, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-10-27 · 327 m · Vendu 156 113 $ (1 430 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 466 $ · Ajust. superficie +858 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 437 $ Poids 80 % |
| 4 | 275, rue St-André, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-06-04 · 724 m · Vendu 225 000 $ (2 085 $/m²) 107,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +2 607 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 207 944 $ Poids 78 % |
| 5 | 26, rue Mathieu, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-03-25 · 90 m · Vendu 226 882 $ (2 327 $/m²) 97,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 327 $ · Ajust. superficie +15 009 $ · Ajust. âge −10 210 $ | 249 008 $ Poids 76 % |
| 6 | 154, rue St-André, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-01-16 · 361 m · Vendu 195 000 $ (1 616 $/m²) 120,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie −8 320 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 224 227 $ Poids 75 % |
| 7 | 167, rue St-André, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-06-26 · 342 m · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +22 873 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 348 145 $ Poids 73 % |
| 8 | 280, rue St-André, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-03-24 · 825 m · Vendu 225 000 $ (2 070 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +1 759 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 249 568 $ Poids 70 % |
| 9 | 275, rue St-André, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-11-04 · 724 m · Vendu 172 501 $ (1 599 $/m²) 107,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 965 $ · Ajust. superficie +1 998 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 173 215 $ Poids 67 % |
| 10 | 50, rue Duchesne, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-09-12 · 270 m · Vendu 155 000 $ (1 556 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +8 404 $ · Ajust. âge +775 $ | 178 541 $ Poids 66 % |
| 11 | 13, rue Mathieu, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-04-16 · 124 m · Vendu 310 000 $ (3 344 $/m²) 92,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +29 595 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 353 731 $ Poids 64 % |
| 12 | 184, rue Saint-Georges, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-09-04 · 683 m · Vendu 230 000 $ (2 126 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +2 338 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 272 051 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.