25 Rue DUCHESNE · Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Valeur estimée
348 600 $
Unifamiliale · 4 210 $/m² · 82,8 m² · constr. 1992 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
026588722100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
93012026588722100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
228 441 $
$/m² médian
2 168
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Vaut plus que 71 % des 2 564 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue de la Plaine, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-07-10 · 637 m · Vendu 306 000 $ (3 938 $/m²) 77,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 042 $ · Ajust. âge −29 070 $ | 286 972 $ Poids 78 % |
| 2 | 13, rue Mathieu, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-04-16 · 77 m · Vendu 310 000 $ (3 344 $/m²) 92,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −16 553 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 326 182 $ Poids 77 % |
| 3 | 119, rue de la Plaine, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-06-15 · 703 m · Vendu 305 000 $ (3 987 $/m²) 76,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +12 559 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 293 955 $ Poids 72 % |
| 4 | 215, rue de la Plaine, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-04-07 · 833 m · Vendu 375 000 $ (4 502 $/m²) 83,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −1 125 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 357 224 $ Poids 71 % |
| 5 | 151, rue de la Plaine, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-07-13 · 803 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 881 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 353 119 $ Poids 69 % |
| 6 | 15, rue des Jasmins, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-08-27 · 484 m · Vendu 141 000 $ (1 785 $/m²) 79 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 643 $ · Ajust. superficie +3 391 $ · Ajust. âge +1 410 $ | 157 444 $ Poids 67 % |
| 7 | 54, rue Tremblay, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-11-14 · 147 m · Vendu 212 000 $ (2 270 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie −12 030 $ · Ajust. âge +19 080 $ | 238 671 $ Poids 65 % |
| 8 | 167, rue St-André, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-06-26 · 327 m · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −22 220 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 321 952 $ Poids 61 % |
| 9 | 54, rue Saint-Georges, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-06-11 · 796 m · Vendu 160 000 $ (1 726 $/m²) 92,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −8 544 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 169 474 $ Poids 59 % |
| 10 | 77, rue des Lilas, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-05-26 · 467 m · Vendu 330 000 $ (3 797 $/m²) 86,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −7 785 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 358 305 $ Poids 58 % |
| 11 | 4, 3ième avenue, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-08-18 · 64 m · Vendu 195 000 $ (2 081 $/m²) 93,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −11 342 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 218 285 $ Poids 58 % |
| 12 | 26, rue Mathieu, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-03-25 · 113 m · Vendu 226 882 $ (2 327 $/m²) 97,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 327 $ · Ajust. superficie −17 103 $ · Ajust. âge +3 403 $ | 230 509 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.