8 3E AVENUE · Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Valeur estimée
299 100 $
Unifamiliale · 3 353 $/m² · 89,2 m² · constr. 1982 · terrain 921 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 900 $
Rôle antérieur 171 400 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
026588844900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
162 500 $
Rôle antérieur
171 400 $
ID provincial
93012026588844900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
228 441 $
$/m² médian
2 168
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Vaut plus que 55 % des 2 564 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Mathieu, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-04-16 · 46 m · Vendu 310 000 $ (3 344 $/m²) 92,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −5 852 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 321 383 $ Poids 94 % |
| 2 | 167, rue St-André, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-06-26 · 305 m · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −11 763 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 316 659 $ Poids 86 % |
| 3 | 26, rue Mathieu, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-03-25 · 143 m · Vendu 226 882 $ (2 327 $/m²) 97,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 327 $ · Ajust. superficie −9 657 $ · Ajust. âge −7 941 $ | 226 611 $ Poids 82 % |
| 4 | 54, rue Tremblay, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-11-14 · 148 m · Vendu 212 000 $ (2 270 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie −4 767 $ · Ajust. âge +8 480 $ | 235 334 $ Poids 81 % |
| 5 | 54, rue Saint-Georges, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-06-11 · 766 m · Vendu 160 000 $ (1 726 $/m²) 92,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −3 020 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 174 997 $ Poids 74 % |
| 6 | 4, 3ième avenue, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-08-18 · 52 m · Vendu 195 000 $ (2 081 $/m²) 93,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −4 682 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 215 195 $ Poids 73 % |
| 7 | 151, rue de la Plaine, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-07-13 · 832 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 582 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 361 582 $ Poids 73 % |
| 8 | 27, rue Plourde, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-07-08 · 939 m · Vendu 295 000 $ (3 210 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 334 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 300 991 $ Poids 66 % |
| 9 | 14, rue Mathieu, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-06-02 · 64 m · Vendu 200 000 $ (2 157 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −3 776 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 216 740 $ Poids 66 % |
| 10 | 215, rue de la Plaine, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-04-07 · 863 m · Vendu 375 000 $ (4 502 $/m²) 83,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +13 280 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 366 005 $ Poids 64 % |
| 11 | 79, rue de la Plaine, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-07-10 · 665 m · Vendu 306 000 $ (3 938 $/m²) 77,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 645 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 298 045 $ Poids 63 % |
| 12 | 77, rue des Lilas, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-05-26 · 450 m · Vendu 330 000 $ (3 797 $/m²) 86,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +4 367 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 353 957 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.