27 Rue DUCHESNE · Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Valeur estimée
350 100 $
Unifamiliale · 2 326 $/m² · 150,5 m² · constr. 1980 · terrain 934,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,6 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 700 $
Rôle antérieur 221 200 $ +8.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
026588981400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
193 900 $
Rôle antérieur
221 200 $
ID provincial
93012026588981400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
228 441 $
$/m² médian
2 168
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Vaut plus que 71 % des 2 564 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue St-Henri, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-02-26 · 319 m · Vendu 315 000 $ (2 278 $/m²) 138,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +13 894 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 386 238 $ Poids 81 % |
| 2 | 48, 2e rang Ouest, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-08-13 · 684 m · Vendu 350 000 $ (2 618 $/m²) 133,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 990 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 347 490 $ Poids 67 % |
| 3 | 32, rue Mathieu, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-06-30 · 194 m · Vendu 365 000 $ (2 645 $/m²) 138 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +16 531 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 389 771 $ Poids 62 % |
| 4 | 30, rue Mathieu, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-12-12 · 168 m · Vendu 346 000 $ (2 703 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 704 $ · Ajust. superficie +30 410 $ · Ajust. âge −13 840 $ | 393 274 $ Poids 61 % |
| 5 | 146, rue St-Georges, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-08-15 · 764 m · Vendu 850 000 $ (5 343 $/m²) 159,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −22 973 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 812 216 $ Poids 56 % |
| 6 | 58, rue Mathieu, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-05-29 · 311 m · Vendu 432 000 $ (3 576 $/m²) 120,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +53 106 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 447 353 $ Poids 51 % |
| 7 | 14, rue des Lilas, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-06-12 · 697 m · Vendu 60 000 $ (439 $/m²) 136,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +3 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 983 $ Poids 49 % |
| 8 | 11-13, rue St-Joseph, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-09-24 · 649 m · Vendu 139 000 $ (809 $/m²) 171,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 880 $ · Ajust. superficie −8 617 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 157 163 $ Poids 48 % |
| 9 | 63, rue Saint-Georges, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-04-24 · 760 m · Vendu 230 000 $ (1 448 $/m²) 158,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie −6 011 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 277 581 $ Poids 47 % |
| 10 | 154, rue St-André, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-01-16 · 321 m · Vendu 195 000 $ (1 616 $/m²) 120,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +24 072 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 256 620 $ Poids 46 % |
| 11 | 53, rue Duchesne, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-09-17 · 333 m · Vendu 279 000 $ (1 878 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 287 $ · Ajust. superficie +1 784 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 339 861 $ Poids 37 % |
| 12 | 70, rue des Pivoines, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-08-19 · 426 m · Vendu 136 040 $ (972 $/m²) 140 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 044 $ · Ajust. superficie +5 102 $ · Ajust. âge −13 604 $ | 154 581 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.