257-263 Rue ST-ANDRE · Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Valeur estimée
292 400 $
Unifamiliale · 1 756 $/m² · 166,5 m² · constr. 1970 · terrain 2 334 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 334 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 300 $
Rôle antérieur 174 700 $ +14.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
026592551200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 600 $
Valeur bâtiment
127 700 $
Rôle antérieur
174 700 $
ID provincial
93012026592551200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
228 441 $
$/m² médian
2 168
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Vaut plus que 53 % des 2 564 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Mathieu, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-07-16 · 308 m · Vendu 515 000 $ (2 850 $/m²) 180,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 235 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 443 265 $ Poids 85 % |
| 2 | 48, 2e rang Ouest, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-08-13 · 348 m · Vendu 350 000 $ (2 618 $/m²) 133,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 932 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 357 932 $ Poids 51 % |
| 3 | 24, rue St-Henri, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-02-26 · 905 m · Vendu 315 000 $ (2 278 $/m²) 138,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +32 115 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 388 709 $ Poids 41 % |
| 4 | 11-13, rue St-Joseph, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 139 000 $ (809 $/m²) 171,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 880 $ · Ajust. superficie −2 144 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 163 636 $ Poids 41 % |
| 5 | 32, rue Mathieu, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-06-30 · 477 m · Vendu 365 000 $ (2 645 $/m²) 138 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +37 690 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 396 330 $ Poids 40 % |
| 6 | 146, rue St-Georges, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (5 343 $/m²) 159,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +19 767 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 854 957 $ Poids 33 % |
| 7 | 53, rue Duchesne, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-09-17 · 287 m · Vendu 279 000 $ (1 878 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 287 $ · Ajust. superficie +16 804 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 340 931 $ Poids 31 % |
| 8 | 63, rue Saint-Georges, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 448 $/m²) 158,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +5 576 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 289 168 $ Poids 27 % |
| 9 | 70, rue des Pivoines, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-08-19 · 214 m · Vendu 136 040 $ (972 $/m²) 140 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 044 $ · Ajust. superficie +12 875 $ · Ajust. âge −13 604 $ | 162 355 $ Poids 23 % |
| 10 | 14, rue des Lilas, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (439 $/m²) 136,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +6 540 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 68 494 $ Poids 22 % |
| 11 | 82, Rue Mathieu, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-05-15 · 319 m · Vendu 385 000 $ (2 655 $/m²) 145 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +28 543 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 446 561 $ Poids 20 % |
| 12 | 9-11, rue des Roses, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-05-27 · 921 m · Vendu 380 000 $ (2 113 $/m²) 179,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −14 055 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 413 735 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.