30 Avenue VILLENEUVE · Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Valeur estimée
367 700 $
Unifamiliale · 3 156 $/m² · 116,5 m² · constr. 1994 · terrain 1 161,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 100 $
Rôle antérieur 265 400 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
026593057700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
310 900 $
Rôle antérieur
265 400 $
ID provincial
93012026593057700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
228 441 $
$/m² médian
2 168
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Vaut plus que 73 % des 2 564 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Mathieu, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-05-29 · 225 m · Vendu 432 000 $ (3 576 $/m²) 120,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −7 689 $ · Ajust. âge −38 880 $ | 390 879 $ Poids 94 % |
| 2 | 275, rue St-André, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-06-04 · 330 m · Vendu 225 000 $ (2 085 $/m²) 107,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +8 967 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 215 429 $ Poids 86 % |
| 3 | 280, rue St-André, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-03-24 · 441 m · Vendu 225 000 $ (2 070 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +8 073 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 271 631 $ Poids 81 % |
| 4 | 54, rue Duchesne, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-10-27 · 126 m · Vendu 156 113 $ (1 430 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 466 $ · Ajust. superficie +5 218 $ · Ajust. âge +10 928 $ | 186 725 $ Poids 78 % |
| 5 | 27, 6e Avenue, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-08-25 · 266 m · Vendu 315 000 $ (2 629 $/m²) 119,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −4 338 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 309 898 $ Poids 74 % |
| 6 | 275, rue St-André, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-11-04 · 330 m · Vendu 172 501 $ (1 599 $/m²) 107,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 965 $ · Ajust. superficie +6 874 $ · Ajust. âge −16 388 $ | 178 953 $ Poids 74 % |
| 7 | 154, rue St-André, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-01-16 · 693 m · Vendu 195 000 $ (1 616 $/m²) 120,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie −3 393 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 229 155 $ Poids 72 % |
| 8 | 30, rue Mathieu, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-12-12 · 327 m · Vendu 346 000 $ (2 703 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 704 $ · Ajust. superficie −15 543 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 371 541 $ Poids 72 % |
| 9 | 190, rue St-André, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-10-30 · 508 m · Vendu 140 000 $ (1 293 $/m²) 108,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +5 300 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 172 273 $ Poids 69 % |
| 10 | 48, 2e rang Ouest, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-08-13 · 411 m · Vendu 350 000 $ (2 618 $/m²) 133,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 487 $ Poids 65 % |
| 11 | 26, rue Mathieu, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-03-25 · 368 m · Vendu 226 882 $ (2 327 $/m²) 97,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 327 $ · Ajust. superficie +22 106 $ · Ajust. âge +5 672 $ | 271 987 $ Poids 59 % |
| 12 | 50, rue Duchesne, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-09-12 · 156 m · Vendu 155 000 $ (1 556 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +13 150 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 194 138 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.