26 Avenue VILLENEUVE · Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Valeur estimée
265 000 $
Unifamiliale · 2 341 $/m² · 113,2 m² · constr. 1980 · terrain 1 076,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 076,1 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 700 $
Rôle antérieur 163 100 $ +43.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
026593944400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
163 100 $
ID provincial
93012026593944400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
228 441 $
$/m² médian
2 168
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Vaut plus que 44 % des 2 564 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue St-André, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-06-04 · 303 m · Vendu 225 000 $ (2 085 $/m²) 107,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +5 526 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 210 863 $ Poids 91 % |
| 2 | 58, rue Mathieu, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-05-29 · 311 m · Vendu 432 000 $ (3 576 $/m²) 120,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −13 589 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 380 658 $ Poids 88 % |
| 3 | 280, rue St-André, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-03-24 · 437 m · Vendu 225 000 $ (2 070 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +4 657 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 252 466 $ Poids 85 % |
| 4 | 54, rue Duchesne, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-10-27 · 216 m · Vendu 156 113 $ (1 430 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 466 $ · Ajust. superficie +2 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 438 $ Poids 80 % |
| 5 | 275, rue St-André, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-11-04 · 303 m · Vendu 172 501 $ (1 599 $/m²) 107,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 965 $ · Ajust. superficie +4 237 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 175 453 $ Poids 78 % |
| 6 | 190, rue St-André, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-10-30 · 522 m · Vendu 140 000 $ (1 293 $/m²) 108,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +3 167 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 170 140 $ Poids 72 % |
| 7 | 27, 6e Avenue, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-08-25 · 305 m · Vendu 315 000 $ (2 629 $/m²) 119,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −8 677 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 300 834 $ Poids 70 % |
| 8 | 154, rue St-André, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-01-16 · 705 m · Vendu 195 000 $ (1 616 $/m²) 120,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie −6 058 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 226 489 $ Poids 68 % |
| 9 | 26, rue Mathieu, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-03-25 · 431 m · Vendu 226 882 $ (2 327 $/m²) 97,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 327 $ · Ajust. superficie +18 267 $ · Ajust. âge −10 210 $ | 252 266 $ Poids 65 % |
| 10 | 30, rue Mathieu, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-12-12 · 395 m · Vendu 346 000 $ (2 703 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 704 $ · Ajust. superficie −20 003 $ · Ajust. âge −13 840 $ | 342 861 $ Poids 62 % |
| 11 | 50, rue Duchesne, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-09-12 · 237 m · Vendu 155 000 $ (1 556 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +10 582 $ · Ajust. âge +775 $ | 180 720 $ Poids 61 % |
| 12 | 167, rue St-André, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-06-26 · 650 m · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +27 448 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 352 720 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.