78 Rue TREMBLAY · Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Valeur estimée
255 600 $
Unifamiliale · 3 667 $/m² · 69,7 m² · constr. 1987 · terrain 384,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,2 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 300 $
Rôle antérieur 124 100 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
026595595000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 700 $
Valeur bâtiment
123 600 $
Rôle antérieur
124 100 $
ID provincial
93012026595595000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
228 441 $
$/m² médian
2 168
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Vaut plus que 40 % des 2 564 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue de la Plaine, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-06-15 · 448 m · Vendu 305 000 $ (3 987 $/m²) 76,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −13 556 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 264 790 $ Poids 78 % |
| 2 | 79, rue de la Plaine, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-07-10 · 380 m · Vendu 306 000 $ (3 938 $/m²) 77,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 753 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 259 647 $ Poids 76 % |
| 3 | 19, avenue Villeneuve, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-05-21 · 219 m · Vendu 197 500 $ (2 747 $/m²) 71,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 649 $ · Ajust. superficie −3 022 $ · Ajust. âge −4 937 $ | 207 190 $ Poids 64 % |
| 4 | 15, rue des Jasmins, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-08-27 · 349 m · Vendu 141 000 $ (1 785 $/m²) 79 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 643 $ · Ajust. superficie −8 299 $ · Ajust. âge −2 115 $ | 142 229 $ Poids 55 % |
| 5 | 87, rue de la Plaine, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-05-01 · 394 m · Vendu 250 000 $ (3 218 $/m²) 77,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −12 870 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 234 471 $ Poids 49 % |
| 6 | 29, rue Plourde, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (3 529 $/m²) 75,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −9 527 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 294 574 $ Poids 46 % |
| 7 | 215, rue de la Plaine, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-04-07 · 603 m · Vendu 375 000 $ (4 502 $/m²) 83,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −30 612 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 322 112 $ Poids 44 % |
| 8 | 20, avenue des Pétunias, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-09-09 · 224 m · Vendu 240 000 $ (3 571 $/m²) 67,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +4 464 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 291 683 $ Poids 36 % |
| 9 | 24, rue de la Plaine, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-06-03 · 260 m · Vendu 225 000 $ (3 251 $/m²) 69,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +813 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 259 734 $ Poids 28 % |
| 10 | 111, rue de la Plaine, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-06-20 · 436 m · Vendu 240 000 $ (3 137 $/m²) 76,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −10 667 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 249 916 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.