72 Rue TREMBLAY · Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Valeur estimée
260 400 $
Unifamiliale · 2 425 $/m² · 107,4 m² · constr. 1978 · terrain 880,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880,4 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 900 $
Rôle antérieur 168 500 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
026596802200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
170 900 $
Rôle antérieur
168 500 $
ID provincial
93012026596802200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
228 441 $
$/m² médian
2 168
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Vaut plus que 42 % des 2 564 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue St-André, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-06-04 · 578 m · Vendu 225 000 $ (2 085 $/m²) 107,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −521 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 204 816 $ Poids 85 % |
| 2 | 26, rue Mathieu, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-03-25 · 207 m · Vendu 226 882 $ (2 327 $/m²) 97,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 327 $ · Ajust. superficie +11 519 $ · Ajust. âge −12 479 $ | 243 249 $ Poids 82 % |
| 3 | 190, rue St-André, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-10-30 · 253 m · Vendu 140 000 $ (1 293 $/m²) 108,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −582 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 166 391 $ Poids 81 % |
| 4 | 54, rue Duchesne, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-10-27 · 243 m · Vendu 156 113 $ (1 430 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 466 $ · Ajust. superficie −1 287 $ · Ajust. âge −1 561 $ | 167 731 $ Poids 81 % |
| 5 | 167, rue St-André, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-06-26 · 392 m · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +17 972 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 340 094 $ Poids 78 % |
| 6 | 280, rue St-André, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-03-24 · 697 m · Vendu 225 000 $ (2 070 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −1 345 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 244 213 $ Poids 77 % |
| 7 | 58, rue Mathieu, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-05-29 · 243 m · Vendu 432 000 $ (3 576 $/m²) 120,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −23 960 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 370 287 $ Poids 75 % |
| 8 | 275, rue St-André, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-11-04 · 578 m · Vendu 172 501 $ (1 599 $/m²) 107,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 965 $ · Ajust. superficie −400 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 170 816 $ Poids 73 % |
| 9 | 50, rue Duchesne, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-09-12 · 196 m · Vendu 155 000 $ (1 556 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +6 069 $ · Ajust. âge −775 $ | 174 657 $ Poids 71 % |
| 10 | 13, rue Mathieu, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-04-16 · 285 m · Vendu 310 000 $ (3 344 $/m²) 92,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +24 579 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 345 615 $ Poids 69 % |
| 11 | 154, rue St-André, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-01-16 · 437 m · Vendu 195 000 $ (1 616 $/m²) 120,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie −10 744 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 221 804 $ Poids 65 % |
| 12 | 54, rue Tremblay, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-11-14 · 154 m · Vendu 212 000 $ (2 270 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie +15 889 $ · Ajust. âge +4 240 $ | 251 750 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.