4 3E AVENUE · Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Valeur estimée
253 500 $
Unifamiliale · 2 705 $/m² · 93,7 m² · constr. 1973 · terrain 1 207,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,8 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 300 $
Rôle antérieur 153 200 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
026598443300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
142 100 $
Rôle antérieur
153 200 $
ID provincial
93012026598443300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
228 441 $
$/m² médian
2 168
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Vaut plus que 39 % des 2 564 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Mathieu, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-04-16 · 77 m · Vendu 310 000 $ (3 344 $/m²) 92,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +1 672 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 314 958 $ Poids 96 % |
| 2 | 167, rue St-André, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-06-26 · 259 m · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −4 411 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 309 836 $ Poids 95 % |
| 3 | 26, rue Mathieu, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-03-25 · 173 m · Vendu 226 882 $ (2 327 $/m²) 97,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 327 $ · Ajust. superficie −4 421 $ · Ajust. âge −18 151 $ | 221 637 $ Poids 92 % |
| 4 | 54, rue Tremblay, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-11-14 · 90 m · Vendu 212 000 $ (2 270 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie +340 $ · Ajust. âge −1 060 $ | 230 901 $ Poids 85 % |
| 5 | 4, 3ième avenue, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-08-18 · 10 m · Vendu 195 000 $ (2 081 $/m²) 93,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 102 $ Poids 76 % |
| 6 | 54, rue Saint-Georges, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-06-11 · 769 m · Vendu 160 000 $ (1 726 $/m²) 92,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +863 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 178 881 $ Poids 76 % |
| 7 | 50, rue Duchesne, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-09-12 · 347 m · Vendu 155 000 $ (1 556 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −4 591 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 160 122 $ Poids 70 % |
| 8 | 151, rue de la Plaine, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-07-13 · 827 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 751 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 371 751 $ Poids 70 % |
| 9 | 27, rue Plourde, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-07-08 · 905 m · Vendu 295 000 $ (3 210 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 889 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 294 939 $ Poids 69 % |
| 10 | 14, rue Mathieu, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-06-02 · 116 m · Vendu 200 000 $ (2 157 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +1 079 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 212 594 $ Poids 67 % |
| 11 | 15, rue des Lilas, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-11-17 · 684 m · Vendu 250 000 $ (2 413 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −11 945 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 244 943 $ Poids 58 % |
| 12 | 45, rue Tremblay, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-05-02 · 77 m · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −7 868 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 225 270 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.