86 Rue ST-GEORGES · Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Valeur estimée
398 700 $
Unifamiliale · 4 264 $/m² · 93,5 m² · constr. 1986 · terrain 1 174,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 174,8 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 900 $
Rôle antérieur 274 600 $ +40.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
026686534700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 700 $
Valeur bâtiment
228 200 $
Rôle antérieur
274 600 $
ID provincial
93012026686534700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
228 441 $
$/m² médian
2 168
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Vaut plus que 77 % des 2 564 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Saint-Georges, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-06-11 · 226 m · Vendu 160 000 $ (1 726 $/m²) 92,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +690 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 178 708 $ Poids 96 % |
| 2 | 167, rue St-André, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-06-26 · 748 m · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −4 738 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 329 984 $ Poids 76 % |
| 3 | 27, rue Plourde, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-07-08 · 774 m · Vendu 295 000 $ (3 210 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 568 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 313 793 $ Poids 76 % |
| 4 | 13, rue Mathieu, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-04-16 · 754 m · Vendu 310 000 $ (3 344 $/m²) 92,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +1 338 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 334 773 $ Poids 75 % |
| 5 | 8, rue Brassard, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-12-08 · 108 m · Vendu 160 233 $ (1 548 $/m²) 103,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 219 $ · Ajust. superficie −7 741 $ · Ajust. âge +11 216 $ | 177 928 $ Poids 72 % |
| 6 | 26, rue Mathieu, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-03-25 · 917 m · Vendu 226 882 $ (2 327 $/m²) 97,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 327 $ · Ajust. superficie −4 654 $ · Ajust. âge −3 403 $ | 236 152 $ Poids 64 % |
| 7 | 27, Rue St-André, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-10-02 · 668 m · Vendu 195 000 $ (2 211 $/m²) 88,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +5 859 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 216 003 $ Poids 63 % |
| 8 | 68, rue du Foyer du Lac, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-06-09 · 445 m · Vendu 243 000 $ (2 691 $/m²) 90,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie +4 306 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 291 672 $ Poids 62 % |
| 9 | 54, rue Tremblay, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-11-14 · 888 m · Vendu 212 000 $ (2 270 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie +113 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 244 454 $ Poids 60 % |
| 10 | 15, rue des Lilas, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-11-17 · 681 m · Vendu 250 000 $ (2 413 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −12 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 952 $ Poids 58 % |
| 11 | 4, 3ième avenue, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-08-18 · 816 m · Vendu 195 000 $ (2 081 $/m²) 93,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −208 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 223 569 $ Poids 57 % |
| 12 | 14, rue Mathieu, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-06-02 · 743 m · Vendu 200 000 $ (2 157 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +863 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 225 378 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.