8 Rue BRASSARD · Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Valeur estimée
320 300 $
Unifamiliale · 3 095 $/m² · 103,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 199,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 199,7 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 400 $
Rôle antérieur 233 100 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
026696615700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
166 900 $
Rôle antérieur
233 100 $
ID provincial
93012026696615700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
228 441 $
$/m² médian
2 168
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Vaut plus que 63 % des 2 564 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Brassard, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-12-08 · 1 m · Vendu 160 233 $ (1 548 $/m²) 103,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 452 $ Poids 87 % |
| 2 | 54, rue Saint-Georges, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-06-11 · 130 m · Vendu 160 000 $ (1 726 $/m²) 92,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +9 320 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 187 338 $ Poids 82 % |
| 3 | 167, rue St-André, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-06-26 · 719 m · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +11 600 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 324 272 $ Poids 73 % |
| 4 | 15, rue des Lilas, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-11-17 · 597 m · Vendu 250 000 $ (2 413 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −121 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 255 517 $ Poids 73 % |
| 5 | 27, rue Plourde, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-07-08 · 674 m · Vendu 295 000 $ (3 210 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 618 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 309 193 $ Poids 66 % |
| 6 | 184, rue Saint-Georges, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-09-04 · 609 m · Vendu 230 000 $ (2 126 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −4 995 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 255 517 $ Poids 64 % |
| 7 | 39, rue St-Jean-Baptiste, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-06-03 · 391 m · Vendu 152 000 $ (1 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie −2 210 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 177 541 $ Poids 62 % |
| 8 | 13, rue Mathieu, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-04-16 · 766 m · Vendu 310 000 $ (3 344 $/m²) 92,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +18 058 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 329 794 $ Poids 62 % |
| 9 | 26, rue Mathieu, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-03-25 · 939 m · Vendu 226 882 $ (2 327 $/m²) 97,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 327 $ · Ajust. superficie +6 981 $ · Ajust. âge −19 285 $ | 231 905 $ Poids 61 % |
| 10 | 190, rue St-André, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-10-30 · 809 m · Vendu 140 000 $ (1 293 $/m²) 108,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −3 102 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 163 870 $ Poids 61 % |
| 11 | 38, du Foyer du Lac, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-08-15 · 297 m · Vendu 390 000 $ (3 374 $/m²) 115,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −20 411 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 425 194 $ Poids 59 % |
| 12 | 1847, route 169, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 158 522 $ (1 457 $/m²) 108,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 999 $ · Ajust. superficie −3 861 $ · Ajust. âge −2 378 $ | 154 282 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.