24 Avenue VILLENEUVE · Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Valeur estimée
217 900 $
Autre · 834 $/m² · 261,4 m² · constr. 1970 · terrain 2 818,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 818,1 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
171 700 $
Rôle antérieur 141 500 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036503301400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
58662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
80 400 $
Rôle antérieur
141 500 $
ID provincial
93012036503301400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
228 441 $
$/m² médian
2 168
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Vaut plus que 29 % des 2 564 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Duchesne, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-12-18 · 255 m · Vendu 653 000 $ (2 781 $/m²) 234,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 947 $ · Ajust. superficie +36 989 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 682 636 $ Poids 73 % |
| 2 | 83-87, rue des Lilas, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-04-24 · 626 m · Vendu 419 000 $ (1 856 $/m²) 225,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +33 138 $ · Ajust. âge −31 425 $ | 437 723 $ Poids 60 % |
| 3 | 26-30, rue St-Georges, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (639 $/m²) 274 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −4 024 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 204 673 $ Poids 40 % |
| 4 | 75, rue St-André, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 136 858 $ (568 $/m²) 241,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 682 $ · Ajust. superficie +5 762 $ · Ajust. âge +13 686 $ | 168 987 $ Poids 35 % |
| 5 | 46, rue St-André, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (938 $/m²) 229,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +15 103 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 271 525 $ Poids 27 % |
| 6 | 19, rue Bergeron, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-02-24 · 1.3 km · Vendu 248 000 $ (1 068 $/m²) 232,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 381 $ · Ajust. superficie +15 593 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 285 174 $ Poids 21 % |
| 7 | 9-11, Rue de la Gare, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-04-15 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (531 $/m²) 273,3 m² Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie −3 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 188 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.