204 Rue ST-ANDRE · Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Valeur estimée
156 100 $
Unifamiliale · 2 490 $/m² · 62,7 m² · constr. 1955 · terrain 883,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
71 100 $
Rôle antérieur 53 400 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036507568800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
27 000 $
Rôle antérieur
53 400 $
ID provincial
93012036507568800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
110 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
228 441 $
$/m² médian
2 168
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Vaut plus que 15 % des 2 564 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue Villeneuve, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-05-21 · 418 m · Vendu 197 500 $ (2 747 $/m²) 71,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 649 $ · Ajust. superficie −12 636 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 182 764 $ Poids 43 % |
| 2 | 119, rue de la Plaine, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-06-15 · 704 m · Vendu 305 000 $ (3 987 $/m²) 76,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −27 510 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 250 836 $ Poids 37 % |
| 3 | 20, avenue des Pétunias, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-09-09 · 164 m · Vendu 240 000 $ (3 571 $/m²) 67,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −8 036 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 256 383 $ Poids 34 % |
| 4 | 29, rue Plourde, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-11-28 · 851 m · Vendu 265 000 $ (3 529 $/m²) 75,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −21 877 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 241 149 $ Poids 34 % |
| 5 | 79, rue de la Plaine, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-07-10 · 636 m · Vendu 306 000 $ (3 938 $/m²) 77,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 537 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 245 863 $ Poids 33 % |
| 6 | 15, rue des Jasmins, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-08-27 · 310 m · Vendu 141 000 $ (1 785 $/m²) 79 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 643 $ · Ajust. superficie −14 546 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 123 997 $ Poids 25 % |
| 7 | 87, rue de la Plaine, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-05-01 · 650 m · Vendu 250 000 $ (3 218 $/m²) 77,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −24 131 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 223 209 $ Poids 21 % |
| 8 | 24, rue de la Plaine, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-06-03 · 515 m · Vendu 225 000 $ (3 251 $/m²) 69,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −10 567 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 233 729 $ Poids 21 % |
| 9 | 215, rue de la Plaine, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-04-07 · 860 m · Vendu 375 000 $ (4 502 $/m²) 83,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −46 369 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 306 356 $ Poids 12 % |
| 10 | 111, rue de la Plaine, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-06-20 · 692 m · Vendu 240 000 $ (3 137 $/m²) 76,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −21 647 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 238 936 $ Poids 11 % |
| 11 | 77, rue des Lilas, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-05-26 · 301 m · Vendu 330 000 $ (3 797 $/m²) 86,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −45 949 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 280 540 $ Poids 6 % |
| 12 | 23, rue Saint-André, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-04-04 · 1.2 km · Vendu 163 000 $ (1 938 $/m²) 84,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +38 608 $ · Ajust. superficie −20 738 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 197 169 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.