44 Rue TREMBLAY · Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Valeur estimée
257 500 $
Unifamiliale · 2 320 $/m² · 111 m² · constr. 1975 · terrain 1 017,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 017,7 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 700 $
Rôle antérieur 170 600 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036509562400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
171 600 $
Rôle antérieur
170 600 $
ID provincial
93012036509562400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
228 441 $
$/m² médian
2 168
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Vaut plus que 40 % des 2 564 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue St-André, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-10-30 · 71 m · Vendu 140 000 $ (1 293 $/m²) 108,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +1 745 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 168 718 $ Poids 83 % |
| 2 | 154, rue St-André, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-01-16 · 133 m · Vendu 195 000 $ (1 616 $/m²) 120,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie −7 836 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 224 712 $ Poids 80 % |
| 3 | 58, rue Mathieu, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-05-29 · 490 m · Vendu 432 000 $ (3 576 $/m²) 120,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −17 523 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 376 724 $ Poids 78 % |
| 4 | 167, rue St-André, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-06-26 · 118 m · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +23 854 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 341 251 $ Poids 75 % |
| 5 | 54, rue Duchesne, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-10-27 · 533 m · Vendu 156 113 $ (1 430 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 466 $ · Ajust. superficie +1 287 $ · Ajust. âge −3 903 $ | 167 963 $ Poids 73 % |
| 6 | 26, rue Mathieu, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-03-25 · 317 m · Vendu 226 882 $ (2 327 $/m²) 97,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 327 $ · Ajust. superficie +15 707 $ · Ajust. âge −15 882 $ | 244 034 $ Poids 72 % |
| 7 | 15, rue des Lilas, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-11-17 · 540 m · Vendu 250 000 $ (2 413 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +8 929 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 268 316 $ Poids 70 % |
| 8 | 275, rue St-André, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-06-04 · 888 m · Vendu 225 000 $ (2 085 $/m²) 107,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +3 232 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 208 569 $ Poids 69 % |
| 9 | 8, rue Brassard, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-12-08 · 740 m · Vendu 160 233 $ (1 548 $/m²) 103,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 219 $ · Ajust. superficie +5 806 $ · Ajust. âge +2 403 $ | 182 661 $ Poids 64 % |
| 10 | 184, rue Saint-Georges, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-09-04 · 705 m · Vendu 230 000 $ (2 126 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +2 976 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 266 938 $ Poids 62 % |
| 11 | 13, rue Mathieu, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-04-16 · 162 m · Vendu 310 000 $ (3 344 $/m²) 92,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +30 599 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 346 984 $ Poids 62 % |
| 12 | 50, rue Duchesne, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-09-12 · 478 m · Vendu 155 000 $ (1 556 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +8 870 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 175 133 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.