40 Rue TREMBLAY · Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Valeur estimée
306 000 $
Unifamiliale · 3 392 $/m² · 90,2 m² · constr. 1987 · terrain 446,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 800 $
Rôle antérieur 191 900 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036509645500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
212 900 $
Rôle antérieur
191 900 $
ID provincial
93012036509645500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
228 441 $
$/m² médian
2 168
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Vaut plus que 58 % des 2 564 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Mathieu, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-04-16 · 178 m · Vendu 310 000 $ (3 344 $/m²) 92,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −4 180 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 330 805 $ Poids 94 % |
| 2 | 167, rue St-André, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-06-26 · 102 m · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −10 130 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 326 167 $ Poids 92 % |
| 3 | 54, rue Tremblay, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-11-14 · 189 m · Vendu 212 000 $ (2 270 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie −3 632 $ · Ajust. âge +13 780 $ | 241 769 $ Poids 82 % |
| 4 | 54, rue Saint-Georges, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-06-11 · 636 m · Vendu 160 000 $ (1 726 $/m²) 92,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −2 157 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 175 860 $ Poids 81 % |
| 5 | 26, rue Mathieu, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-03-25 · 343 m · Vendu 226 882 $ (2 327 $/m²) 97,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 327 $ · Ajust. superficie −8 494 $ · Ajust. âge −2 269 $ | 233 447 $ Poids 81 % |
| 6 | 27, rue Plourde, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-07-08 · 734 m · Vendu 295 000 $ (3 210 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 729 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 309 971 $ Poids 78 % |
| 7 | 4, 3ième avenue, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-08-18 · 176 m · Vendu 195 000 $ (2 081 $/m²) 93,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −3 642 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 221 110 $ Poids 74 % |
| 8 | 14, rue Mathieu, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-06-02 · 218 m · Vendu 200 000 $ (2 157 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −2 697 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 222 818 $ Poids 66 % |
| 9 | 151, rue de la Plaine, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-07-13 · 975 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 842 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 363 842 $ Poids 65 % |
| 10 | 77, rue des Lilas, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-05-26 · 270 m · Vendu 330 000 $ (3 797 $/m²) 86,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +6 266 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 364 106 $ Poids 63 % |
| 11 | 50, rue Duchesne, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-09-12 · 509 m · Vendu 155 000 $ (1 556 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −7 314 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 168 248 $ Poids 59 % |
| 12 | 15, rue des Jasmins, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-08-27 · 427 m · Vendu 141 000 $ (1 785 $/m²) 79 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 643 $ · Ajust. superficie +9 995 $ · Ajust. âge −2 115 $ | 160 523 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.