13 Avenue VILLENEUVE · Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Valeur estimée
597 600 $
Autre · 2 541 $/m² · 235,2 m² · constr. 2011 · terrain 1 134,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 134,7 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
5829
Usage
Autres établissements de débits de boissons alcoolisées
Valeur au rôle 2026 — composition
708 100 $
Rôle antérieur 667 500 $ +6.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036513396200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
170824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
671 300 $
Rôle antérieur
667 500 $
ID provincial
93012036513396200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
228 441 $
$/m² médian
2 168
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Vaut plus que 90 % des 2 564 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Duchesne, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-12-18 · 369 m · Vendu 653 000 $ (2 781 $/m²) 234,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 947 $ · Ajust. superficie +556 $ · Ajust. âge −13 060 $ | 698 443 $ Poids 83 % |
| 2 | 83-87, rue des Lilas, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-04-24 · 538 m · Vendu 419 000 $ (1 856 $/m²) 225,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +8 818 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 486 729 $ Poids 83 % |
| 3 | 75, rue St-André, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 136 858 $ (568 $/m²) 241,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 682 $ · Ajust. superficie −1 675 $ · Ajust. âge +13 686 $ | 161 551 $ Poids 41 % |
| 4 | 46, rue St-André, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (938 $/m²) 229,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +2 814 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 259 237 $ Poids 37 % |
| 5 | 26-30, rue St-Georges, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (639 $/m²) 274 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −12 391 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 196 306 $ Poids 29 % |
| 6 | 219-221, rue Saint-André, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-10-18 · 314 m · Vendu 250 000 $ (1 243 $/m²) 201,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +21 123 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 346 560 $ Poids 29 % |
| 7 | 19, rue Bergeron, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-02-24 · 1.2 km · Vendu 248 000 $ (1 068 $/m²) 232,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 381 $ · Ajust. superficie +1 602 $ · Ajust. âge +23 560 $ | 319 543 $ Poids 28 % |
| 8 | 75, rue St-Georges, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-09-06 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 225 $/m²) 204 m² · constr. 1925 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +19 118 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 344 554 $ Poids 14 % |
| 9 | 12, rue St-André, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 069 $/m²) 193,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +43 352 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 504 456 $ Poids 12 % |
| 10 | 9-11, Rue de la Gare, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-04-15 · 1.0 km · Vendu 145 000 $ (531 $/m²) 273,3 m² Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie −10 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 237 $ Poids 10 % |
| 11 | 66 et 68, rue St-Jean-Baptiste, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (571 $/m²) 192,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +12 095 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 153 529 $ Poids 10 % |
| 12 | 64 à 66A, rue Saint-Georges, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-05-28 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (1 023 $/m²) 190,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +22 752 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 273 475 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.