21 Avenue PENSEE · Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Valeur estimée
307 400 $
Unifamiliale · 4 013 $/m² · 76,6 m² · constr. 2010 · terrain 405,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 300 $
Rôle antérieur 169 900 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036514376200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
183 900 $
Rôle antérieur
169 900 $
ID provincial
93012036514376200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
228 441 $
$/m² médian
2 168
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Vaut plus que 58 % des 2 564 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue de la Plaine, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-07-10 · 395 m · Vendu 306 000 $ (3 938 $/m²) 77,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 166 $ · Ajust. âge −1 530 $ | 302 304 $ Poids 93 % |
| 2 | 119, rue de la Plaine, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-06-15 · 456 m · Vendu 305 000 $ (3 987 $/m²) 76,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +199 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 045 $ Poids 90 % |
| 3 | 15, rue des Jasmins, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-08-27 · 219 m · Vendu 141 000 $ (1 785 $/m²) 79 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 643 $ · Ajust. superficie −2 142 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 164 601 $ Poids 75 % |
| 4 | 215, rue de la Plaine, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-04-07 · 634 m · Vendu 375 000 $ (4 502 $/m²) 83,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −15 081 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 377 018 $ Poids 71 % |
| 5 | 19, avenue Villeneuve, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-05-21 · 105 m · Vendu 197 500 $ (2 747 $/m²) 71,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 649 $ · Ajust. superficie +6 455 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 239 379 $ Poids 62 % |
| 6 | 87, rue de la Plaine, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-05-01 · 407 m · Vendu 250 000 $ (3 218 $/m²) 77,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −1 770 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 269 321 $ Poids 60 % |
| 7 | 151, rue de la Plaine, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-07-13 · 570 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 893 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 375 107 $ Poids 59 % |
| 8 | 29, rue Plourde, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (3 529 $/m²) 75,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +2 646 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 318 673 $ Poids 51 % |
| 9 | 77, rue des Lilas, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-05-26 · 490 m · Vendu 330 000 $ (3 797 $/m²) 86,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −19 557 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 372 933 $ Poids 45 % |
| 10 | 27, rue Plourde, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (3 210 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 557 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 299 943 $ Poids 31 % |
| 11 | 20, avenue des Pétunias, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-09-09 · 196 m · Vendu 240 000 $ (3 571 $/m²) 67,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +16 786 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 329 205 $ Poids 29 % |
| 12 | 111, rue de la Plaine, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-06-20 · 444 m · Vendu 240 000 $ (3 137 $/m²) 76,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +157 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 283 539 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.