22 Rue PIVOINES · Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Valeur estimée
419 000 $
Unifamiliale · 2 324 $/m² · 180,3 m² · constr. 2005 · terrain 564,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,4 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 200 $
Rôle antérieur 230 500 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036515826800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
267 500 $
Rôle antérieur
230 500 $
ID provincial
93012036515826800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
228 441 $
$/m² médian
2 168
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Vaut plus que 79 % des 2 564 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Mathieu, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-07-16 · 419 m · Vendu 515 000 $ (2 850 $/m²) 180,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −570 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 493 830 $ Poids 92 % |
| 2 | 11-13, rue St-Joseph, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-09-24 · 846 m · Vendu 139 000 $ (809 $/m²) 171,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 880 $ · Ajust. superficie +3 439 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 169 219 $ Poids 56 % |
| 3 | 146, rue St-Georges, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (5 343 $/m²) 159,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +56 631 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 989 571 $ Poids 35 % |
| 4 | 63, rue Saint-Georges, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-04-24 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 448 $/m²) 158,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +15 570 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 299 162 $ Poids 32 % |
| 5 | 9-11, rue des Roses, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-05-27 · 499 m · Vendu 380 000 $ (2 113 $/m²) 179,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +528 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 489 117 $ Poids 25 % |
| 6 | 12, rue St-André, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 069 $/m²) 193,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −13 451 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 447 653 $ Poids 24 % |
| 7 | 53, rue Duchesne, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-09-17 · 331 m · Vendu 279 000 $ (1 878 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 287 $ · Ajust. superficie +29 759 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 392 946 $ Poids 22 % |
| 8 | 43, rue Saint-Pierre, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-06-12 · 781 m · Vendu 195 000 $ (1 279 $/m²) 152,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +17 774 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 268 497 $ Poids 15 % |
| 9 | 82, Rue Mathieu, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-05-15 · 481 m · Vendu 385 000 $ (2 655 $/m²) 145 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +46 864 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 472 582 $ Poids 13 % |
| 10 | 3, rue Brassard, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 658 $/m²) 149 m² · constr. 1971 Ajust. marché +108 342 $ · Ajust. superficie +57 243 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 765 085 $ Poids 13 % |
| 11 | 2, Rue Brassard, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-09-20 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (345 $/m²) 145 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +6 086 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 71 174 $ Poids 12 % |
| 12 | 28, Rue Plourde, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-04-25 · 923 m · Vendu 270 000 $ (1 834 $/m²) 147,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 951 $ · Ajust. superficie +30 357 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 391 308 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.