46 2E RANG OUEST · Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Valeur estimée
309 900 $
Unifamiliale · 3 314 $/m² · 93,5 m² · constr. 1979 · terrain 751,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 300 $
Rôle antérieur 199 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036522776700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
93012036522776700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
228 441 $
$/m² médian
2 168
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Vaut plus que 59 % des 2 564 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue de la Plaine, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-07-13 · 559 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 299 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 371 299 $ Poids 83 % |
| 2 | 167, rue St-André, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-06-26 · 709 m · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −4 738 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 318 959 $ Poids 78 % |
| 3 | 26, rue Mathieu, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-03-25 · 661 m · Vendu 226 882 $ (2 327 $/m²) 97,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 327 $ · Ajust. superficie −4 654 $ · Ajust. âge −11 344 $ | 228 211 $ Poids 76 % |
| 4 | 13, rue Mathieu, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-04-16 · 733 m · Vendu 310 000 $ (3 344 $/m²) 92,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +1 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 923 $ Poids 76 % |
| 5 | 54, rue Tremblay, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-11-14 · 571 m · Vendu 212 000 $ (2 270 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie +113 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 237 034 $ Poids 74 % |
| 6 | 215, rue de la Plaine, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-04-07 · 637 m · Vendu 375 000 $ (4 502 $/m²) 83,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +22 959 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 375 684 $ Poids 66 % |
| 7 | 50, rue Duchesne, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-09-12 · 515 m · Vendu 155 000 $ (1 556 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −4 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 616 $ Poids 66 % |
| 8 | 4, 3ième avenue, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-08-18 · 663 m · Vendu 195 000 $ (2 081 $/m²) 93,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −208 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 216 744 $ Poids 63 % |
| 9 | 275, rue St-André, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-06-04 · 420 m · Vendu 225 000 $ (2 085 $/m²) 107,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −15 014 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 190 323 $ Poids 62 % |
| 10 | 79, rue de la Plaine, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-07-10 · 429 m · Vendu 306 000 $ (3 938 $/m²) 77,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 112 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 306 512 $ Poids 58 % |
| 11 | 268, rue St-André, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-03-31 · 444 m · Vendu 240 000 $ (2 532 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie −1 646 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 274 101 $ Poids 55 % |
| 12 | 280, rue St-André, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-03-24 · 576 m · Vendu 225 000 $ (2 070 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −15 731 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 230 952 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.