48 2E RANG OUEST · Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Valeur estimée
348 200 $
Unifamiliale · 2 604 $/m² · 133,7 m² · constr. 1994 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 300 $
Rôle antérieur 218 300 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036532006000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
230 200 $
Rôle antérieur
218 300 $
ID provincial
93012036532006000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
228 441 $
$/m² médian
2 168
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Vaut plus que 70 % des 2 564 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 2e rang Ouest, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-08-13 · 0 m · Vendu 350 000 $ (2 618 $/m²) 133,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 58, rue Mathieu, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-05-29 · 616 m · Vendu 432 000 $ (3 576 $/m²) 120,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +23 066 $ · Ajust. âge −38 880 $ | 421 634 $ Poids 72 % |
| 3 | 30, rue Mathieu, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-12-12 · 661 m · Vendu 346 000 $ (2 703 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 704 $ · Ajust. superficie +7 704 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 394 788 $ Poids 70 % |
| 4 | 24, rue St-Henri, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-02-26 · 906 m · Vendu 315 000 $ (2 278 $/m²) 138,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −5 239 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 367 106 $ Poids 64 % |
| 5 | 154, rue St-André, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-01-16 · 788 m · Vendu 195 000 $ (1 616 $/m²) 120,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +10 501 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 243 049 $ Poids 59 % |
| 6 | 32, rue Mathieu, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-06-30 · 650 m · Vendu 365 000 $ (2 645 $/m²) 138 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −5 687 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 393 104 $ Poids 58 % |
| 7 | 27, 6e Avenue, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-08-25 · 569 m · Vendu 315 000 $ (2 629 $/m²) 119,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +18 274 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 332 511 $ Poids 56 % |
| 8 | 275, rue St-André, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-06-04 · 436 m · Vendu 225 000 $ (2 085 $/m²) 107,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +26 900 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 233 362 $ Poids 50 % |
| 9 | 280, rue St-André, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-03-24 · 591 m · Vendu 225 000 $ (2 070 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +25 874 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 289 432 $ Poids 47 % |
| 10 | 54, rue Duchesne, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-10-27 · 531 m · Vendu 156 113 $ (1 430 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 466 $ · Ajust. superficie +17 513 $ · Ajust. âge +10 928 $ | 199 019 $ Poids 43 % |
| 11 | 275, rue St-André, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-11-04 · 436 m · Vendu 172 501 $ (1 599 $/m²) 107,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 965 $ · Ajust. superficie +20 623 $ · Ajust. âge −16 388 $ | 192 702 $ Poids 43 % |
| 12 | 14, rue des Lilas, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 60 000 $ (439 $/m²) 136,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie −658 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 68 496 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.