43 Rue ROSES · Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Valeur estimée
503 400 $
Autre · 2 535 $/m² · 198,6 m² · constr. 2011 · terrain 2 421,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 421,7 m²
Frontage
64,9 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
486 100 $
Rôle antérieur 396 800 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036538922700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
59057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
407 600 $
Rôle antérieur
396 800 $
ID provincial
93012036538922700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
228 441 $
$/m² médian
2 168
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Vaut plus que 85 % des 2 564 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83-87, rue des Lilas, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-04-24 · 84 m · Vendu 419 000 $ (1 856 $/m²) 225,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −25 155 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 452 756 $ Poids 72 % |
| 2 | 75, rue Mathieu, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-07-16 · 714 m · Vendu 515 000 $ (2 850 $/m²) 180,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 508 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 535 358 $ Poids 70 % |
| 3 | 22-24, rue St-Pierre, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-04-22 · 575 m · Vendu 212 500 $ (1 131 $/m²) 187,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 264 $ · Ajust. superficie +6 050 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 268 065 $ Poids 52 % |
| 4 | 11-13, rue St-Joseph, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-09-24 · 635 m · Vendu 139 000 $ (809 $/m²) 171,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 880 $ · Ajust. superficie +10 842 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 176 622 $ Poids 50 % |
| 5 | 46, rue St-André, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-09-15 · 812 m · Vendu 215 000 $ (938 $/m²) 229,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −14 352 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 242 070 $ Poids 40 % |
| 6 | 219-221, rue Saint-André, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-10-18 · 345 m · Vendu 250 000 $ (1 243 $/m²) 201,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −1 615 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 323 821 $ Poids 39 % |
| 7 | 68, rue Duchesne, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-12-18 · 812 m · Vendu 653 000 $ (2 781 $/m²) 234,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 947 $ · Ajust. superficie −50 338 $ · Ajust. âge −13 060 $ | 647 549 $ Poids 39 % |
| 8 | 12, rue St-André, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 069 $/m²) 193,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +5 484 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 466 587 $ Poids 38 % |
| 9 | 19, rue Bergeron, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-02-24 · 715 m · Vendu 248 000 $ (1 068 $/m²) 232,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 381 $ · Ajust. superficie −17 943 $ · Ajust. âge +23 560 $ | 299 998 $ Poids 28 % |
| 10 | 75, rue St-Georges, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-09-06 · 905 m · Vendu 250 000 $ (1 225 $/m²) 204 m² · constr. 1925 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −3 309 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 322 128 $ Poids 26 % |
| 11 | 9-11, rue des Roses, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-05-27 · 173 m · Vendu 380 000 $ (2 113 $/m²) 179,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +19 867 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 508 456 $ Poids 24 % |
| 12 | 146, rue St-Georges, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (5 343 $/m²) 159,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +105 515 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 1 063 955 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.