26 Rue ROSES · Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Valeur estimée
261 600 $
Unifamiliale · 2 894 $/m² · 90,4 m² · constr. 1986 · terrain 611,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 000 $
Rôle antérieur 118 500 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036539672000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
129 900 $
Rôle antérieur
118 500 $
ID provincial
93012036539672000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
228 441 $
$/m² médian
2 168
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Vaut plus que 42 % des 2 564 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, rue St-André, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-06-26 · 206 m · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −9 803 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 324 919 $ Poids 91 % |
| 2 | 13, rue Mathieu, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-04-16 · 470 m · Vendu 310 000 $ (3 344 $/m²) 92,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −3 846 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 329 590 $ Poids 87 % |
| 3 | 27, rue Plourde, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-07-08 · 584 m · Vendu 295 000 $ (3 210 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 408 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 308 817 $ Poids 85 % |
| 4 | 54, rue Tremblay, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-11-14 · 384 m · Vendu 212 000 $ (2 270 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie −3 405 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 240 936 $ Poids 79 % |
| 5 | 54, rue Saint-Georges, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-06-11 · 732 m · Vendu 160 000 $ (1 726 $/m²) 92,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −1 985 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 176 033 $ Poids 77 % |
| 6 | 26, rue Mathieu, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-03-25 · 592 m · Vendu 226 882 $ (2 327 $/m²) 97,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 327 $ · Ajust. superficie −8 261 $ · Ajust. âge −3 403 $ | 232 545 $ Poids 74 % |
| 7 | 4, 3ième avenue, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-08-18 · 440 m · Vendu 195 000 $ (2 081 $/m²) 93,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −3 434 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 220 343 $ Poids 69 % |
| 8 | 77, rue des Lilas, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-05-26 · 37 m · Vendu 330 000 $ (3 797 $/m²) 86,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +6 646 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 362 835 $ Poids 66 % |
| 9 | 14, rue Mathieu, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-06-02 · 515 m · Vendu 200 000 $ (2 157 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −2 481 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 222 034 $ Poids 60 % |
| 10 | 151, rue de la Plaine, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 294 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 364 294 $ Poids 59 % |
| 11 | 15, rue des Jasmins, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-08-27 · 323 m · Vendu 141 000 $ (1 785 $/m²) 79 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 643 $ · Ajust. superficie +10 173 $ · Ajust. âge −2 820 $ | 159 997 $ Poids 57 % |
| 12 | 15, rue des Lilas, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-11-17 · 390 m · Vendu 250 000 $ (2 413 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −15 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 211 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.