83 2E RANG OUEST · Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Valeur estimée
432 400 $
Unifamiliale · 2 837 $/m² · 152,4 m² · constr. 1991 · terrain 1 741,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 741,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 282 900 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036562013500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
285 600 $
Rôle antérieur
282 900 $
ID provincial
93012036562013500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
226 882 $
$/m² médian
2 168
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Vaut plus que 80 % des 2 564 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 2e rang Ouest, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-08-13 · 301 m · Vendu 350 000 $ (2 618 $/m²) 133,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 476 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 369 226 $ Poids 75 % |
| 2 | 24, rue St-Henri, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 278 $/m²) 138,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +16 057 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 388 402 $ Poids 49 % |
| 3 | 32, rue Mathieu, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-06-30 · 917 m · Vendu 365 000 $ (2 645 $/m²) 138 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +19 043 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 412 359 $ Poids 42 % |
| 4 | 75, rue Mathieu, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-07-16 · 854 m · Vendu 515 000 $ (2 850 $/m²) 180,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 328 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 423 172 $ Poids 41 % |
| 5 | 30, rue Mathieu, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-12-12 · 924 m · Vendu 346 000 $ (2 703 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 704 $ · Ajust. superficie +32 978 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 414 872 $ Poids 40 % |
| 6 | 14, rue des Lilas, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (439 $/m²) 136,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +3 446 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 71 700 $ Poids 34 % |
| 7 | 11-13, rue St-Joseph, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 139 000 $ (809 $/m²) 171,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 880 $ · Ajust. superficie −7 848 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 157 932 $ Poids 31 % |
| 8 | 53, rue Duchesne, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-09-17 · 779 m · Vendu 279 000 $ (1 878 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 287 $ · Ajust. superficie +3 567 $ · Ajust. âge +18 135 $ | 356 989 $ Poids 29 % |
| 9 | 70, rue des Pivoines, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-08-19 · 591 m · Vendu 136 040 $ (972 $/m²) 140 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 044 $ · Ajust. superficie +6 025 $ · Ajust. âge −10 203 $ | 158 905 $ Poids 27 % |
| 10 | 63, rue Saint-Georges, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-04-24 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (1 448 $/m²) 158,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie −4 635 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 278 957 $ Poids 24 % |
| 11 | 146, rue St-Georges, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (5 343 $/m²) 159,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −17 898 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 855 542 $ Poids 22 % |
| 12 | 20, rue Plourde, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 796 $/m²) 139,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +11 853 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 334 790 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.