16-18 Rue ST-HENRI · Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Valeur estimée
268 400 $
Unifamiliale · 1 601 $/m² · 167,6 m² · constr. 1940 · terrain 645,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 400 $
Rôle antérieur 112 900 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036600559600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
113 500 $
Rôle antérieur
112 900 $
ID provincial
93012036600559600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
228 441 $
$/m² médian
2 168
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Vaut plus que 45 % des 2 564 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11-13, rue St-Joseph, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-09-24 · 330 m · Vendu 139 000 $ (809 $/m²) 171,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 880 $ · Ajust. superficie −1 699 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 164 081 $ Poids 76 % |
| 2 | 75, rue Mathieu, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-07-16 · 692 m · Vendu 515 000 $ (2 850 $/m²) 180,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 668 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 444 832 $ Poids 73 % |
| 3 | 146, rue St-Georges, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-08-15 · 667 m · Vendu 850 000 $ (5 343 $/m²) 159,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +22 706 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 857 895 $ Poids 60 % |
| 4 | 24, rue St-Henri, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-02-26 · 57 m · Vendu 315 000 $ (2 278 $/m²) 138,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +33 368 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 342 712 $ Poids 57 % |
| 5 | 63, rue Saint-Georges, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-04-24 · 475 m · Vendu 230 000 $ (1 448 $/m²) 158,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +6 373 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 261 215 $ Poids 55 % |
| 6 | 32, rue Mathieu, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-06-30 · 516 m · Vendu 365 000 $ (2 645 $/m²) 138 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +39 145 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 397 785 $ Poids 38 % |
| 7 | 14, rue des Lilas, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-06-12 · 399 m · Vendu 60 000 $ (439 $/m²) 136,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +6 781 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 65 736 $ Poids 37 % |
| 8 | 12, rue St-André, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 069 $/m²) 193,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −26 591 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 434 513 $ Poids 27 % |
| 9 | 53, rue Duchesne, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-09-17 · 643 m · Vendu 279 000 $ (1 878 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 287 $ · Ajust. superficie +17 836 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 325 224 $ Poids 26 % |
| 10 | 3, rue Brassard, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-08-30 · 602 m · Vendu 545 000 $ (3 658 $/m²) 149 m² · constr. 1971 Ajust. marché +108 342 $ · Ajust. superficie +34 017 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 632 859 $ Poids 26 % |
| 11 | 2, Rue Brassard, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-09-20 · 546 m · Vendu 50 000 $ (345 $/m²) 145 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +3 897 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 58 984 $ Poids 25 % |
| 12 | 43, rue Saint-Pierre, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-06-12 · 238 m · Vendu 195 000 $ (1 279 $/m²) 152,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +9 654 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 260 377 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.