44 Rue ST-ANTOINE · Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Valeur estimée
462 300 $
Unifamiliale · 2 833 $/m² · 163,2 m² · constr. 2018 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 281 600 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036602406400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
313 700 $
Rôle antérieur
281 600 $
ID provincial
93012036602406400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
228 441 $
$/m² médian
2 168
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Vaut plus que 82 % des 2 564 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11-13, rue St-Joseph, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-09-24 · 184 m · Vendu 139 000 $ (809 $/m²) 171,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 880 $ · Ajust. superficie −3 479 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 162 301 $ Poids 76 % |
| 2 | 146, rue St-Georges, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-08-15 · 577 m · Vendu 850 000 $ (5 343 $/m²) 159,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +10 952 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 999 142 $ Poids 65 % |
| 3 | 24, rue St-Henri, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-02-26 · 152 m · Vendu 315 000 $ (2 278 $/m²) 138,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +28 357 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 400 701 $ Poids 64 % |
| 4 | 75, rue Mathieu, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-07-16 · 843 m · Vendu 515 000 $ (2 850 $/m²) 180,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 938 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 502 937 $ Poids 60 % |
| 5 | 63, rue Saint-Georges, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-04-24 · 308 m · Vendu 230 000 $ (1 448 $/m²) 158,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +3 186 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 286 778 $ Poids 60 % |
| 6 | 14, rue des Lilas, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-06-12 · 359 m · Vendu 60 000 $ (439 $/m²) 136,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +5 816 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 76 770 $ Poids 43 % |
| 7 | 32, rue Mathieu, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-06-30 · 658 m · Vendu 365 000 $ (2 645 $/m²) 138 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +33 326 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 464 966 $ Poids 40 % |
| 8 | 48, 2e rang Ouest, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 618 $/m²) 133,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 613 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 423 613 $ Poids 37 % |
| 9 | 3, rue Brassard, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-08-30 · 435 m · Vendu 545 000 $ (3 658 $/m²) 149 m² · constr. 1971 Ajust. marché +108 342 $ · Ajust. superficie +25 970 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 733 812 $ Poids 30 % |
| 10 | 2, Rue Brassard, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-09-20 · 378 m · Vendu 50 000 $ (345 $/m²) 145 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +3 138 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 68 225 $ Poids 30 % |
| 11 | 43, rue Saint-Pierre, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-06-12 · 72 m · Vendu 195 000 $ (1 279 $/m²) 152,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +6 841 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 257 564 $ Poids 27 % |
| 12 | 53, rue Duchesne, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-09-17 · 800 m · Vendu 279 000 $ (1 878 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 287 $ · Ajust. superficie +13 706 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 376 893 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.