40-42 Rue ST-PIERRE · Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Valeur estimée
183 500 $
Autre · 635 $/m² · 288,8 m² · constr. 1900 · terrain 610,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
5651
Usage
Vente au détail de vêtements pour toute la famille
Valeur au rôle 2026 — composition
163 900 $
Rôle antérieur 135 400 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036603716400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
59128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 700 $
Valeur bâtiment
138 200 $
Rôle antérieur
135 400 $
ID provincial
93012036603716400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
228 441 $
$/m² médian
2 168
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Vaut plus que 21 % des 2 564 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26-30, rue St-Georges, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-11-12 · 247 m · Vendu 175 000 $ (639 $/m²) 274 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +4 726 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 178 423 $ Poids 79 % |
| 2 | 75, rue St-André, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-09-04 · 364 m · Vendu 136 858 $ (568 $/m²) 241,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 682 $ · Ajust. superficie +13 538 $ · Ajust. âge +6 843 $ | 169 921 $ Poids 48 % |
| 3 | 83-87, rue des Lilas, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-04-24 · 553 m · Vendu 419 000 $ (1 856 $/m²) 225,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +58 571 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 452 682 $ Poids 39 % |
| 4 | 46, rue St-André, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-09-15 · 405 m · Vendu 215 000 $ (938 $/m²) 229,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +27 954 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 243 526 $ Poids 37 % |
| 5 | 68, rue Duchesne, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 653 000 $ (2 781 $/m²) 234,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 947 $ · Ajust. superficie +75 089 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 720 737 $ Poids 29 % |
| 6 | 19, rue Bergeron, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-02-24 · 596 m · Vendu 248 000 $ (1 068 $/m²) 232,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 381 $ · Ajust. superficie +30 226 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 299 807 $ Poids 26 % |
| 7 | 9-11, Rue de la Gare, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-04-15 · 41 m · Vendu 145 000 $ (531 $/m²) 273,3 m² Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie +4 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 456 $ Poids 23 % |
| 8 | 139-145, rue St-André, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-03-27 · 322 m · Vendu 175 000 $ (472 $/m²) 370,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie −19 276 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 161 664 $ Poids 16 % |
| 9 | 75, rue St-Georges, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-09-06 · 281 m · Vendu 250 000 $ (1 225 $/m²) 204 m² · constr. 1925 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +51 961 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 327 397 $ Poids 9 % |
| 10 | 22-24, rue St-Pierre, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-04-22 · 56 m · Vendu 212 500 $ (1 131 $/m²) 187,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 264 $ · Ajust. superficie +53 125 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 272 639 $ Poids 9 % |
| 11 | 12, rue St-André, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-07-09 · 989 m · Vendu 400 000 $ (2 069 $/m²) 193,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +98 810 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 559 914 $ Poids 8 % |
| 12 | 219-221, rue Saint-André, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-10-18 · 693 m · Vendu 250 000 $ (1 243 $/m²) 201,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +54 423 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 329 860 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.