4 Rue BRASSARD · Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Valeur estimée
319 500 $
Unifamiliale · 2 832 $/m² · 112,8 m² · constr. 1976 · terrain 615,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 900 $
Rôle antérieur 214 800 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036606094700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 800 $
Valeur bâtiment
176 100 $
Rôle antérieur
214 800 $
ID provincial
93012036606094700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
228 441 $
$/m² médian
2 168
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Vaut plus que 62 % des 2 564 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Brassard, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-12-08 · 49 m · Vendu 160 233 $ (1 548 $/m²) 103,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 219 $ · Ajust. superficie +7 199 $ · Ajust. âge +3 205 $ | 184 856 $ Poids 78 % |
| 2 | 38, du Foyer du Lac, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-08-15 · 261 m · Vendu 390 000 $ (3 374 $/m²) 115,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −4 723 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 448 681 $ Poids 73 % |
| 3 | 154, rue St-André, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-01-16 · 629 m · Vendu 195 000 $ (1 616 $/m²) 120,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie −6 382 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 226 166 $ Poids 70 % |
| 4 | 15, rue des Lilas, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-11-17 · 553 m · Vendu 250 000 $ (2 413 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +11 100 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 271 738 $ Poids 67 % |
| 5 | 184, rue Saint-Georges, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-09-04 · 643 m · Vendu 230 000 $ (2 126 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +4 889 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 270 001 $ Poids 63 % |
| 6 | 190, rue St-André, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-10-30 · 794 m · Vendu 140 000 $ (1 293 $/m²) 108,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +2 909 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 169 881 $ Poids 62 % |
| 7 | 39, rue St-Jean-Baptiste, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-06-03 · 344 m · Vendu 152 000 $ (1 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie +4 420 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 184 172 $ Poids 61 % |
| 8 | 1847, route 169, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 158 522 $ (1 457 $/m²) 108,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 999 $ · Ajust. superficie +2 914 $ · Ajust. âge +793 $ | 164 228 $ Poids 61 % |
| 9 | 54, rue Saint-Georges, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-06-11 · 85 m · Vendu 160 000 $ (1 726 $/m²) 92,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +17 346 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 195 364 $ Poids 59 % |
| 10 | 167, rue St-André, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-06-26 · 698 m · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +26 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 767 $ Poids 57 % |
| 11 | 8, rue St-Henri, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-04-07 · 558 m · Vendu 160 000 $ (1 369 $/m²) 116,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie −2 806 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 194 475 $ Poids 52 % |
| 12 | 58, rue Mathieu, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 432 000 $ (3 576 $/m²) 120,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −14 305 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 379 943 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.