2 Rue BRASSARD · Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Valeur estimée
454 400 $
Unifamiliale · 3 134 $/m² · 145 m² · constr. 1972 · terrain 692,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,3 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 200 $
Rôle antérieur 281 800 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036606344400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 900 $
Valeur bâtiment
253 300 $
Rôle antérieur
281 800 $
ID provincial
93012036606344400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
228 441 $
$/m² médian
2 168
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Vaut plus que 82 % des 2 564 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue St-Henri, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-02-26 · 529 m · Vendu 315 000 $ (2 278 $/m²) 138,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +7 630 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 367 374 $ Poids 80 % |
| 2 | 14, rue des Lilas, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-06-12 · 499 m · Vendu 60 000 $ (439 $/m²) 136,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +1 822 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 64 376 $ Poids 59 % |
| 3 | 146, rue St-Georges, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-08-15 · 562 m · Vendu 850 000 $ (5 343 $/m²) 159,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −37 665 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 797 524 $ Poids 57 % |
| 4 | 63, rue Saint-Georges, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-04-24 · 84 m · Vendu 230 000 $ (1 448 $/m²) 158,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie −9 994 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 273 598 $ Poids 54 % |
| 5 | 154, rue St-André, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-01-16 · 621 m · Vendu 195 000 $ (1 616 $/m²) 120,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +19 629 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 252 177 $ Poids 49 % |
| 6 | 30, rue Mathieu, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-12-12 · 990 m · Vendu 346 000 $ (2 703 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 704 $ · Ajust. superficie +22 977 $ · Ajust. âge −27 680 $ | 372 001 $ Poids 46 % |
| 7 | 11-13, rue St-Joseph, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-09-24 · 257 m · Vendu 139 000 $ (809 $/m²) 171,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 880 $ · Ajust. superficie −10 842 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 154 938 $ Poids 45 % |
| 8 | 32, rue Mathieu, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (2 645 $/m²) 138 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +9 257 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 367 897 $ Poids 43 % |
| 9 | 2, Rue Brassard, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-09-20 · 3 m · Vendu 50 000 $ (345 $/m²) 145 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 087 $ Poids 39 % |
| 10 | 48, 2e rang Ouest, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 618 $/m²) 133,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 791 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 329 791 $ Poids 38 % |
| 11 | 3, rue Brassard, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-08-30 · 55 m · Vendu 545 000 $ (3 658 $/m²) 149 m² · constr. 1971 Ajust. marché +108 342 $ · Ajust. superficie −7 315 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 648 751 $ Poids 36 % |
| 12 | 58, rue Mathieu, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 432 000 $ (3 576 $/m²) 120,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +43 272 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 437 519 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.