3 Rue GARE · Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Valeur estimée
227 600 $
Unifamiliale · 1 632 $/m² · 139,5 m² · constr. 1891 · terrain 819,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,5 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 100 $
Rôle antérieur 90 700 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036614102500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1891
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
81 800 $
Rôle antérieur
90 700 $
ID provincial
93012036614102500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
228 441 $
$/m² médian
2 168
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Vaut plus que 31 % des 2 564 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue St-Henri, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-02-26 · 327 m · Vendu 315 000 $ (2 278 $/m²) 138,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +1 367 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 310 711 $ Poids 89 % |
| 2 | 14, rue des Lilas, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-06-12 · 313 m · Vendu 60 000 $ (439 $/m²) 136,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +614 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 59 569 $ Poids 66 % |
| 3 | 154, rue St-André, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-01-16 · 395 m · Vendu 195 000 $ (1 616 $/m²) 120,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +15 186 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 209 709 $ Poids 63 % |
| 4 | 30, rue Mathieu, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-12-12 · 806 m · Vendu 346 000 $ (2 703 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 704 $ · Ajust. superficie +15 543 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 357 647 $ Poids 59 % |
| 5 | 48, 2e rang Ouest, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 618 $/m²) 133,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 592 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 322 592 $ Poids 52 % |
| 6 | 32, rue Mathieu, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-06-30 · 834 m · Vendu 365 000 $ (2 645 $/m²) 138 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +1 984 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 360 624 $ Poids 52 % |
| 7 | 58, rue Mathieu, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-05-29 · 954 m · Vendu 432 000 $ (3 576 $/m²) 120,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +33 437 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 427 684 $ Poids 49 % |
| 8 | 146, rue St-Georges, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-08-15 · 611 m · Vendu 850 000 $ (5 343 $/m²) 159,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −52 357 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 782 832 $ Poids 47 % |
| 9 | 63, rue Saint-Georges, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-04-24 · 181 m · Vendu 230 000 $ (1 448 $/m²) 158,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie −13 977 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 223 615 $ Poids 46 % |
| 10 | 38, du Foyer du Lac, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-08-15 · 388 m · Vendu 390 000 $ (3 374 $/m²) 115,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +40 316 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 423 520 $ Poids 45 % |
| 11 | 8, rue St-Henri, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-04-07 · 330 m · Vendu 160 000 $ (1 369 $/m²) 116,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +15 466 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 189 548 $ Poids 38 % |
| 12 | 20, rue Plourde, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-10-02 · 419 m · Vendu 250 000 $ (1 796 $/m²) 139,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +269 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 275 706 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.