4-6 Rue ST-JOSEPH · Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Valeur estimée
285 100 $
Unifamiliale · 2 279 $/m² · 125,1 m² · constr. 1959 · terrain 772,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,6 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 100 $
Rôle antérieur 165 100 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036614609400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
186 800 $
Rôle antérieur
165 100 $
ID provincial
93012036614609400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
228 441 $
$/m² médian
2 168
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Vaut plus que 50 % des 2 564 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue St-André, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-01-16 · 464 m · Vendu 195 000 $ (1 616 $/m²) 120,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +3 554 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 236 102 $ Poids 81 % |
| 2 | 24, rue St-Henri, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-02-26 · 410 m · Vendu 315 000 $ (2 278 $/m²) 138,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −15 033 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 324 237 $ Poids 73 % |
| 3 | 38, du Foyer du Lac, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-08-15 · 309 m · Vendu 390 000 $ (3 374 $/m²) 115,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +16 025 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 436 280 $ Poids 67 % |
| 4 | 30, rue Mathieu, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-12-12 · 890 m · Vendu 346 000 $ (2 703 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 704 $ · Ajust. superficie −3 920 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 338 184 $ Poids 61 % |
| 5 | 58, rue Mathieu, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 432 000 $ (3 576 $/m²) 120,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +7 689 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 401 936 $ Poids 60 % |
| 6 | 14, rue des Lilas, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-06-12 · 306 m · Vendu 60 000 $ (439 $/m²) 136,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie −2 546 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 56 409 $ Poids 58 % |
| 7 | 8, rue St-Henri, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-04-07 · 404 m · Vendu 160 000 $ (1 369 $/m²) 116,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +5 612 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 202 893 $ Poids 53 % |
| 8 | 8, rue Brassard, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-12-08 · 257 m · Vendu 160 233 $ (1 548 $/m²) 103,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 219 $ · Ajust. superficie +16 720 $ · Ajust. âge −10 415 $ | 180 757 $ Poids 53 % |
| 9 | 190, rue St-André, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-10-30 · 644 m · Vendu 140 000 $ (1 293 $/m²) 108,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +10 859 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 177 831 $ Poids 52 % |
| 10 | 1847, route 169, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-06-15 · 911 m · Vendu 158 522 $ (1 457 $/m²) 108,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 999 $ · Ajust. superficie +11 875 $ · Ajust. âge −12 682 $ | 159 714 $ Poids 52 % |
| 11 | 15, rue des Lilas, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-11-17 · 341 m · Vendu 250 000 $ (2 413 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +25 941 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 274 079 $ Poids 51 % |
| 12 | 48, 2e rang Ouest, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 618 $/m²) 133,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 257 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 303 743 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.