40-42 Rue ST-GEORGES · Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Valeur estimée
294 700 $
Unifamiliale · 1 469 $/m² · 200,6 m² · constr. 1875 · terrain 772,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,3 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 400 $
Rôle antérieur 136 800 $ +15.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036615298300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
121 100 $
Rôle antérieur
136 800 $
ID provincial
93012036615298300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
228 441 $
$/m² médian
2 168
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Vaut plus que 54 % des 2 564 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11-13, rue St-Joseph, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-09-24 · 171 m · Vendu 139 000 $ (809 $/m²) 171,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 880 $ · Ajust. superficie +11 651 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 149 631 $ Poids 57 % |
| 2 | 46, rue St-André, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-09-15 · 246 m · Vendu 215 000 $ (938 $/m²) 229,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −13 414 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 200 008 $ Poids 56 % |
| 3 | 12, rue St-André, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-07-09 · 834 m · Vendu 400 000 $ (2 069 $/m²) 193,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +7 553 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 418 657 $ Poids 52 % |
| 4 | 75, rue Mathieu, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (2 850 $/m²) 180,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 358 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 491 858 $ Poids 46 % |
| 5 | 68, rue Duchesne, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 653 000 $ (2 781 $/m²) 234,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 947 $ · Ajust. superficie −47 557 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 598 090 $ Poids 25 % |
| 6 | 9-11, rue des Roses, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-05-27 · 672 m · Vendu 380 000 $ (2 113 $/m²) 179,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +21 980 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 434 569 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.