12 Avenue MOREL · Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Valeur estimée
259 100 $
Unifamiliale · 2 157 $/m² · 120,1 m² · constr. 1960 · terrain 616,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,8 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 400 $
Rôle antérieur 167 000 $ +5.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036616162900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
59156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
143 100 $
Rôle antérieur
167 000 $
ID provincial
93012036616162900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
228 441 $
$/m² médian
2 168
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Vaut plus que 41 % des 2 564 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue St-André, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-01-16 · 598 m · Vendu 195 000 $ (1 616 $/m²) 120,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie −485 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 232 063 $ Poids 77 % |
| 2 | 38, du Foyer du Lac, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-08-15 · 199 m · Vendu 390 000 $ (3 374 $/m²) 115,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +7 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 795 $ Poids 73 % |
| 3 | 8, rue Brassard, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-12-08 · 157 m · Vendu 160 233 $ (1 548 $/m²) 103,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 219 $ · Ajust. superficie +12 850 $ · Ajust. âge −9 614 $ | 177 688 $ Poids 64 % |
| 4 | 1847, route 169, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-06-15 · 922 m · Vendu 158 522 $ (1 457 $/m²) 108,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 999 $ · Ajust. superficie +8 232 $ · Ajust. âge −11 889 $ | 156 864 $ Poids 59 % |
| 5 | 15, rue des Lilas, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-11-17 · 461 m · Vendu 250 000 $ (2 413 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +19 908 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 268 046 $ Poids 58 % |
| 6 | 24, rue St-Henri, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-02-26 · 526 m · Vendu 315 000 $ (2 278 $/m²) 138,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −20 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 118 $ Poids 57 % |
| 7 | 190, rue St-André, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-10-30 · 774 m · Vendu 140 000 $ (1 293 $/m²) 108,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +7 627 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 174 600 $ Poids 55 % |
| 8 | 58, rue Mathieu, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 432 000 $ (3 576 $/m²) 120,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −1 252 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 392 996 $ Poids 55 % |
| 9 | 39, rue St-Jean-Baptiste, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-06-03 · 240 m · Vendu 152 000 $ (1 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie +9 625 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 189 376 $ Poids 54 % |
| 10 | 8, rue St-Henri, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-04-07 · 534 m · Vendu 160 000 $ (1 369 $/m²) 116,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +2 190 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 199 471 $ Poids 53 % |
| 11 | 184, rue Saint-Georges, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-09-04 · 727 m · Vendu 230 000 $ (2 126 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +12 648 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 259 360 $ Poids 53 % |
| 12 | 30, rue Mathieu, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-12-12 · 999 m · Vendu 346 000 $ (2 703 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 704 $ · Ajust. superficie −10 677 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 331 427 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.