11 Avenue MOREL · Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Valeur estimée
253 100 $
Unifamiliale · 2 467 $/m² · 102,6 m² · constr. 1956 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 900 $
Rôle antérieur 164 000 $ +7.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036616366700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
164 000 $
ID provincial
93012036616366700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
228 441 $
$/m² médian
2 168
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Vaut plus que 39 % des 2 564 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Brassard, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-12-08 · 175 m · Vendu 160 233 $ (1 548 $/m²) 103,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 219 $ · Ajust. superficie −697 $ · Ajust. âge −12 819 $ | 160 937 $ Poids 86 % |
| 2 | 54, rue Saint-Georges, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-06-11 · 99 m · Vendu 160 000 $ (1 726 $/m²) 92,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +8 544 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 186 561 $ Poids 85 % |
| 3 | 15, rue des Lilas, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-11-17 · 476 m · Vendu 250 000 $ (2 413 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −1 207 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 246 931 $ Poids 77 % |
| 4 | 167, rue St-André, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-06-26 · 700 m · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +10 130 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 297 602 $ Poids 75 % |
| 5 | 27, rue Plourde, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-07-08 · 514 m · Vendu 295 000 $ (3 210 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 174 $ · Ajust. âge −28 025 $ | 284 149 $ Poids 74 % |
| 6 | 1847, route 169, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-06-15 · 897 m · Vendu 158 522 $ (1 457 $/m²) 108,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 999 $ · Ajust. superficie −4 517 $ · Ajust. âge −15 060 $ | 140 945 $ Poids 65 % |
| 7 | 39, rue St-Jean-Baptiste, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-06-03 · 216 m · Vendu 152 000 $ (1 426 $/m²) 106,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie −2 852 $ · Ajust. âge +12 160 $ | 173 860 $ Poids 65 % |
| 8 | 13, rue Mathieu, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-04-16 · 809 m · Vendu 310 000 $ (3 344 $/m²) 92,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +16 553 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 308 139 $ Poids 62 % |
| 9 | 190, rue St-André, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-10-30 · 813 m · Vendu 140 000 $ (1 293 $/m²) 108,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −3 684 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 163 289 $ Poids 60 % |
| 10 | 26, rue Mathieu, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-03-25 · 993 m · Vendu 226 882 $ (2 327 $/m²) 97,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 327 $ · Ajust. superficie +5 934 $ · Ajust. âge −22 688 $ | 227 455 $ Poids 59 % |
| 11 | 38, du Foyer du Lac, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-08-15 · 156 m · Vendu 390 000 $ (3 374 $/m²) 115,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −21 929 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 392 476 $ Poids 58 % |
| 12 | 184, rue Saint-Georges, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-09-04 · 763 m · Vendu 230 000 $ (2 126 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −5 952 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 236 160 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.