45 Rue ST-BASILE · Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Valeur estimée
267 200 $
Unifamiliale · 3 328 $/m² · 80,3 m² · constr. 1971 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 900 $
Rôle antérieur 125 600 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036620925200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
124 400 $
Rôle antérieur
125 600 $
ID provincial
93012036620925200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
228 441 $
$/m² médian
2 168
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Vaut plus que 45 % des 2 564 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Plourde, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-11-28 · 498 m · Vendu 265 000 $ (3 529 $/m²) 75,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +9 174 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 292 076 $ Poids 73 % |
| 2 | 15, rue des Jasmins, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-08-27 · 450 m · Vendu 141 000 $ (1 785 $/m²) 79 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 643 $ · Ajust. superficie +1 160 $ · Ajust. âge −13 395 $ | 140 408 $ Poids 71 % |
| 3 | 79, rue de la Plaine, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-07-10 · 971 m · Vendu 306 000 $ (3 938 $/m²) 77,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 120 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 280 520 $ Poids 64 % |
| 4 | 27, rue Plourde, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-07-08 · 508 m · Vendu 295 000 $ (3 210 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 618 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 270 482 $ Poids 64 % |
| 5 | 13, rue Mathieu, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-04-16 · 425 m · Vendu 310 000 $ (3 344 $/m²) 92,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −20 734 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 289 452 $ Poids 61 % |
| 6 | 77, rue des Lilas, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-05-26 · 145 m · Vendu 330 000 $ (3 797 $/m²) 86,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −12 532 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 318 908 $ Poids 60 % |
| 7 | 119, rue de la Plaine, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (3 987 $/m²) 76,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +7 575 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 285 921 $ Poids 59 % |
| 8 | 54, rue Saint-Georges, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-06-11 · 582 m · Vendu 160 000 $ (1 726 $/m²) 92,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −10 701 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 167 316 $ Poids 58 % |
| 9 | 27, Rue St-André, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-10-02 · 773 m · Vendu 195 000 $ (2 211 $/m²) 88,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −8 733 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 186 786 $ Poids 53 % |
| 10 | 54, rue Tremblay, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-11-14 · 395 m · Vendu 212 000 $ (2 270 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie −14 867 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 213 574 $ Poids 52 % |
| 11 | 215, rue de la Plaine, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 502 $/m²) 83,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −6 753 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 345 972 $ Poids 49 % |
| 12 | 151, rue de la Plaine, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 531 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 341 469 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.