95-97 Rue ST-ANDRE · Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Valeur estimée
293 200 $
Unifamiliale · 1 485 $/m² · 197,5 m² · constr. 1900 · terrain 335,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,7 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 100 $
Rôle antérieur 110 700 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036622477800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
59206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
120 900 $
Rôle antérieur
110 700 $
ID provincial
93012036622477800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
228 441 $
$/m² médian
2 168
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Vaut plus que 53 % des 2 564 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11-13, rue St-Joseph, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-09-24 · 168 m · Vendu 139 000 $ (809 $/m²) 171,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 880 $ · Ajust. superficie +10 397 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 155 327 $ Poids 60 % |
| 2 | 75, rue Mathieu, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-07-16 · 941 m · Vendu 515 000 $ (2 850 $/m²) 180,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 940 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 487 440 $ Poids 60 % |
| 3 | 12, rue St-André, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-07-09 · 905 m · Vendu 400 000 $ (2 069 $/m²) 193,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +4 346 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 465 449 $ Poids 50 % |
| 4 | 46, rue St-André, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-09-15 · 381 m · Vendu 215 000 $ (938 $/m²) 229,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −14 868 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 200 704 $ Poids 49 % |
| 5 | 63, rue Saint-Georges, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-04-24 · 382 m · Vendu 230 000 $ (1 448 $/m²) 158,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +28 026 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 265 618 $ Poids 32 % |
| 6 | 146, rue St-Georges, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-08-15 · 769 m · Vendu 850 000 $ (5 343 $/m²) 159,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +102 577 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 937 766 $ Poids 32 % |
| 7 | 68, rue Duchesne, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 653 000 $ (2 781 $/m²) 234,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 947 $ · Ajust. superficie −51 867 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 593 780 $ Poids 30 % |
| 8 | 9-11, rue des Roses, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-05-27 · 350 m · Vendu 380 000 $ (2 113 $/m²) 179,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +18 704 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 431 293 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.