52-56 Rue ST-JEAN-BAPTISTE · Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Valeur estimée
359 600 $
Unifamiliale · 2 565 $/m² · 140,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 072,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 072,6 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 700 $
Rôle antérieur 226 600 $ +9.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036626793200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
226 600 $
ID provincial
93012036626793200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
228 441 $
$/m² médian
2 168
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Vaut plus que 72 % des 2 564 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue St-Henri, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-02-26 · 585 m · Vendu 315 000 $ (2 278 $/m²) 138,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +2 164 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 358 758 $ Poids 80 % |
| 2 | 14, rue des Lilas, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-06-12 · 351 m · Vendu 60 000 $ (439 $/m²) 136,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +768 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 62 723 $ Poids 65 % |
| 3 | 154, rue St-André, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-01-16 · 618 m · Vendu 195 000 $ (1 616 $/m²) 120,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +15 752 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 248 299 $ Poids 56 % |
| 4 | 30, rue Mathieu, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 346 000 $ (2 703 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 704 $ · Ajust. superficie +16 489 $ · Ajust. âge −31 140 $ | 362 053 $ Poids 47 % |
| 5 | 63, rue Saint-Georges, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-04-24 · 288 m · Vendu 230 000 $ (1 448 $/m²) 158,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie −13 470 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 270 122 $ Poids 46 % |
| 6 | 38, du Foyer du Lac, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-08-15 · 173 m · Vendu 390 000 $ (3 374 $/m²) 115,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +41 497 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 483 201 $ Poids 46 % |
| 7 | 146, rue St-Georges, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-08-15 · 795 m · Vendu 850 000 $ (5 343 $/m²) 159,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −50 487 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 784 702 $ Poids 43 % |
| 8 | 48, 2e rang Ouest, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 618 $/m²) 133,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 508 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 323 508 $ Poids 42 % |
| 9 | 32, rue Mathieu, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 645 $/m²) 138 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +2 909 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 361 550 $ Poids 42 % |
| 10 | 20, rue Plourde, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-10-02 · 332 m · Vendu 250 000 $ (1 796 $/m²) 139,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +898 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 297 585 $ Poids 38 % |
| 11 | 58, rue Mathieu, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 432 000 $ (3 576 $/m²) 120,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +34 689 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 428 936 $ Poids 38 % |
| 12 | 2, Rue Brassard, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2024-09-20 · 245 m · Vendu 50 000 $ (345 $/m²) 145 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie −828 $ · Ajust. âge −500 $ | 58 760 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.