13 Avenue MUGUETS · Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Valeur estimée
303 400 $
Unifamiliale · 2 692 $/m² · 112,7 m² · constr. 1982 · terrain 679,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,5 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 100 $
Rôle antérieur 202 200 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036630590600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
202 200 $
ID provincial
93012036630590600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
228 441 $
$/m² médian
2 168
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Métabetchouan--Lac-à-la-Croix
Vaut plus que 57 % des 2 564 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue St-André, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-01-16 · 224 m · Vendu 195 000 $ (1 616 $/m²) 120,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie −6 462 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 226 085 $ Poids 82 % |
| 2 | 190, rue St-André, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-10-30 · 320 m · Vendu 140 000 $ (1 293 $/m²) 108,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +2 844 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 169 817 $ Poids 78 % |
| 3 | 15, rue des Lilas, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-11-17 · 308 m · Vendu 250 000 $ (2 413 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +10 980 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 279 118 $ Poids 74 % |
| 4 | 58, rue Mathieu, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-05-29 · 765 m · Vendu 432 000 $ (3 576 $/m²) 120,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −14 483 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 379 764 $ Poids 70 % |
| 5 | 167, rue St-André, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-06-26 · 196 m · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +26 631 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 355 053 $ Poids 70 % |
| 6 | 54, rue Duchesne, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-10-27 · 782 m · Vendu 156 113 $ (1 430 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 466 $ · Ajust. superficie +2 502 $ · Ajust. âge +1 561 $ | 174 642 $ Poids 63 % |
| 7 | 1847, route 169, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 158 522 $ (1 457 $/m²) 108,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 999 $ · Ajust. superficie +2 841 $ · Ajust. âge +5 548 $ | 168 910 $ Poids 61 % |
| 8 | 8, rue Brassard, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-12-08 · 763 m · Vendu 160 233 $ (1 548 $/m²) 103,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 219 $ · Ajust. superficie +7 121 $ · Ajust. âge +8 012 $ | 189 585 $ Poids 61 % |
| 9 | 26, rue Mathieu, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-03-25 · 618 m · Vendu 226 882 $ (2 327 $/m²) 97,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 327 $ · Ajust. superficie +17 685 $ · Ajust. âge −7 941 $ | 253 953 $ Poids 60 % |
| 10 | 275, rue St-André, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 085 $/m²) 107,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +5 005 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 210 342 $ Poids 58 % |
| 11 | 8, rue St-Henri, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-04-07 · 278 m · Vendu 160 000 $ (1 369 $/m²) 116,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie −2 874 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 194 407 $ Poids 58 % |
| 12 | 38, du Foyer du Lac, Métabetchouan–Lac-à-la-Croix 2025-08-15 · 802 m · Vendu 390 000 $ (3 374 $/m²) 115,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −4 892 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 456 313 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.